招股结束申购3手全中 领汇定价10.3港元

　　杨勣 每日经济新闻

　　

　　领汇

房地产投资信托基金(0823.HK)的招股工作于上周末正式结束。

　　鉴于配售及公开认购均取得近20倍的超额认购，香港房委会于上周日晚间宣布，领汇每基金单位以招股价上限10.3港元定价(不包括经纪佣金及有关费用)，散户扣除5%的折扣优惠，每个基金单位实价为9.78港元。这意味着每位成功申购领汇的散户投资者，目前已获得账面利润。

　　同时，在香港公开发售中，3手或以下的有效申请将获发全数申请的基金单位，比去年发售时认购2手“全中”的数量高。至于3手以上的有效申请，超过60%会比去年获配发更多的基金单位。

　　房屋委员会发言人表示，所有有效申请将获派发比去年更多或相等的基金单位。

　　根据最终定价，2005年11月25日至2006年3月，领汇机构投资者获得的年股息收益率为5.53%，截至2007年3月的一财年为6%。将5%的折扣考虑在内，散户投资者上述期间将获得的股息收益率分别为5.83%和6.31%。

　　香港房委会产业分拆出售督导小组在11月19日确定了领汇基金的定价和分配建议，预期领汇基金于本周五(11月25日)在香港联交所主板挂牌。

　　野村发表研究报告称，估计领汇派息有望比其本身预测的更为乐观，合理价应为11.53港元。

　　香港房委会在公告中指出，香港公开发售的认购人士、强制性

公积金及慈善团体/基金的配售数目占领汇基金单位全球发售完成后总数目约45%，即共约8.667亿个基金单位。

　　不过，该比例比去年的65%低，主要是因为此次公开发售的超额倍数未达到25倍，以致于拨给散户的单位数目没达到上限。

　　香港房委会发言人表示，此次领汇基金在香港公开发售的认购反应良好，虽然市场环境比去年更具挑战，但仍共接获约23.4万份申请书，获得约19倍的超额认购。

　　不过，此次超额认购低于去年(约130倍)，主要由于领汇招股书中就包括法律争议在内的多项潜在风险发出警示，而领汇与其他可比的长期投资产品的收益率之差缩小，上述因素影响了部分投资者的认购热情。

　　根据回补机制，香港公开发售的基金单位数目(不包括分配给嘉德置地的1.2亿美元基金单位)会增至40%。若行使超额配售权，香港公开发售部分占领汇基金配售单位总数约34%。