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本报记者 李亚 发自深圳
上周五，香港证监会已正式批准领汇及长江实业(0001.HK)旗下泓富产业基金的上市申请，两家基金均有可能成为第一家在香港上市的房地产信托基金(REITs)。据了解，领汇上市集资额初步定在214亿港元,加上贷款近122亿港元，共集资约336亿港元，而泓富募资仅18亿港元，两者规模相差悬殊。
“从进程来看，泓富捷足先登的机会比较大。领汇已经定下11月14日到17日公开招股，24日挂牌。而泓富听说是暂定在11月21日上市，要抢先领汇三天。”香港一位业内人士向《第一财经日报》表示。他认为，如果两家机构招股时间相撞，肯定会相互影响招股力度。
长江实业旗下泓富产业基金包括旗下7幢商业及工贸大厦，资产估值为30亿~40亿港元之间。该基金计划借贷10亿港元的银行贷款，并通过发售基金单位来集资18亿港元。该基金的预期股息回报率为5.2%至5.4%之间，低于领汇的回报率。
按惯例，两家机构均可在今天即开始前期的招股推介工作。到底哪一只REITs较有吸引力，市场意见也各不相同。有人士表示，长实作为纯私营机构，加租能力肯定比官方背景的领汇要强，因此泓富更有吸引力。而持相反意见的人士则认为，私营机构泓富的估值会比领汇高，同时泓富的股息率又比领汇低，领汇应比泓富更有投资价值。
“REITs的卖点是股息率，在目前利率趋升的预期下，美国加息周期有可能延续到明年年中。港币3月定期储蓄息率约3%至4%，散户选择认购REITS时应该以这个作为参考。”时富证券联席董事刘仲坤表示。
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