地产巨头热捧黄金地块 恒指守稳万五

　　今日香港特区政府再次拍卖土地，昨日恒指结束了上周连续下跌的颓势，上涨130.34点，收于15274.31点，显示投资者以积极的心态迎接这次土地拍卖。

　　今日下午，久违了7个月的香港特区政府土地拍卖将在香港文化中心举行，这是特区政府推出8折勾地政策后，本财年首次进行的土地拍卖。

　　黄金地块让开发商垂涎

　　拍卖的三幅地块分别为西九龙填海区海泓道与海庭道交界地块、西九龙海庭道商住用地及牛池湾丰盛街住宅用地，在8月份先后被成功勾出。

　　市场估计，由于长时间没有进行土地拍卖，发展商对新地皮的渴望已久。近两年香港地产市场升温，加上此次拍卖的标的均是位于市区的优质地块，预计竞投气氛将会相当热烈。

　　此次土地拍卖的焦点将会集中在西九龙的两幅相连的地块上。这两块地可建楼面面积逾100万平方英尺，住宅单位总数可达上千个，因此成为兵家必争之地。香港多家主要地产巨头，如长江实业(资讯 行情 论坛)(0001.HK)、新鸿基地产(资讯 行情 论坛)(0016.HK)、新世界发展(资讯 行情 论坛)(0017.HK)、恒基地产(0012.HK)、信和置业(资讯 行情 论坛)(0083.HK)及恒隆地产(资讯 行情 论坛)(0101.HK)等均已表示有兴趣竞投。

　　摩根大通表示，三块地皮将为港府带来75亿港元的进账，预计西九龙两幅地块的成交价为45亿港元，牛池湾为30亿港元。

　　卖地情况将对市场构成影响

　　按照以往惯例，港府每次卖地均会刺激地产股上扬。但值得投资者注意的是，目前多只主要地产股的估值已经反映了楼市向好的利好因素，股价已不便宜。市场反而开始担忧随着地价持续上涨，发展商的边际利润会有所下滑。如果卖地的成交价远高于勾地价，反而不利于地产股。

　　凯基证券董事邝民彬预计，此次土地拍卖将会出现比较好的结果。由于市场需要做多的理由，所以前期地产股借卖地概念走高。但他认为，此次卖地不一定会对香港楼市带来很大的刺激作用，而股市最终还是受香港经济及利率环境的影响，卖地成绩的好坏都是市场炒作的借口。

　　顺隆资产管理董事史理生认为，由于香港经济是以地产为基础的，卖地肯定会对大盘构成一定影响。但是，回顾以往几次卖地，成绩都很好，而地产股上涨都是事先出现的，拍卖之后出现调整走势。

　　而在此次卖地之前，地产股也出现过上涨行情，但因为银行再度加息成为市场焦点，使得地产股有所回落。地产股能否再度上涨，从短线来看，当然要关注今日卖地的情况，但中长线仍要注意加息周期是否会延长的问题。

　　摩根士丹利最新的报告也指出，如果发展商高价抢地，一方面的确反映发展商对香港楼市的前景很有信心，但另一方面，也使得发展商的经营风险增加，可能会对地产股的短期表现构成负面影响。

　　三地块拍卖底价62亿港元

　　在本次拍卖的土地中，海庭道和海泓道的相连地块是由一家发展商以37.5亿港元勾出的。海泓道与海庭道交界处地块的勾地价为16.6亿港元，海庭道地块为20.9亿港元。前者面积约为6179平方米，可建楼总面积在27806平方米以上；海庭道地块面积约为7397平方米，可建楼总面积最少为33287平方米。这两幅地块均指定用作非工业(不包括酒店、

加油站及货仓)用途。

　　牛池湾的地块面积约为14400平方米，最少可建楼43377平方米，以24.9亿港元被成功勾出。三块地皮的勾地价均为拍卖底价，总计62.4亿港元。

　　

　　作者：杨勣 每日经济新闻