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口叼牙签的古稀阿婆兴讼政府，令募资超过230亿的领汇IPO(首次公开募集)押后。败诉无需买单，背后争斗暗涌，官司并非唐吉诃德独挑风车那般神话，而是香港政治、经济和司法生态下，创造出的经典切片
□ 本报记者 罗斌
耗用公帑数亿，纠缠半年有多的领汇房地产投资信托基金(下称领汇)上市一案，经7月20日香港终审法庭裁定，香港房屋委员会(下称房委会，香港负责中低收入居民房屋建设和运营的部门)胜诉。8月9日，香港财经事务及库务局局长马时亨表示，预计领汇筹备上市的工作明年3月底之前可完成。
重新估值
2005年香港楼市暴涨不已，水涨船高，彼时领汇的定价，已非今日大旺市道。香港土地注册处数据显示，2005年上半年，所有房产契约总值超过2300亿港元，同比上涨近32%。以30%保守增幅重新估值，领汇估值将达305亿港元。
领汇上市的资产，是房委会旗下物业，包括151个商场以及178个停车场的逾8万个车位。领汇曾在2004年12月接受认购申请，每股10.83港元定价，以22亿股欲集资238亿港元，事成可创全球最大地产基金上市纪录。
换言之，若往日上市成功，投资者可坐享半年里涨出的数十亿港元收益。比起蒸发掉的财富，房委会因上市取消损失的5亿港元行政费用，只是毛毛雨而已。
阿婆搞出大事件
向财雄势大的政府进行挑战的，是67岁的阿婆卢少兰。2004年12月8日，阿婆一举成名，与另一位阿公(后撤出)上诉香港高等法院，指控房委会违反《房屋条例》，认定房委会旗下物业上市后，不能保证公屋居民使用附属的商场及停车场，申请禁止领汇上市。
此时领汇上市正大受追捧，也基本走完上市程序。领汇有超过6%稳定收益且免税，而港元活期存款利率仅为0.01%，令51万香港市民踊跃认购，冻结认购资金2800亿港元！阿婆算准时机，最后一击震惊全港，大批专业人士精心准备的招股计划，在缠讼不休下像纸片一样脆弱。
大场面由阿婆出面，并非无勇无谋。居住在公屋(相当于廉租房)的卢阿婆身无分文，以领救济金度日，代表居民控告房委会即使败诉，只需申请破产，就无需缴纳诉讼费。事实上，此案终审后诉讼费高达1亿港元，即由纳税人买单。
诉讼一波三折
将领汇上市拖后的造势目的，在一波三折的司法程序中已经达到。
阿婆起诉一周后，高等法院曾驳回申请，并由上诉庭裁定败诉。按香港司法体系，阿婆可上诉终审法院，此时领汇上市时间迫近，房委会要求缩短卢少兰上诉期限，遭到终审法院拒绝。
根据香港上市规则，官司未了无法上市，2004年12月19日，领汇宣布被迫取消上市。
之后，卢阿婆申请法律援助署的援助，后者以上诉没有合理胜算，拒绝卢的申请。此时有英国御用大律师Robert Allen站出来，证明上诉有合理胜算，法律援助署重新考虑卢的申请并批准。
2005年1月5日，香港律师林炳昌以个人身份向警方报案，指立法会议员郑经翰承认出资50万资助公屋居民诉讼，涉嫌幕后操纵领汇官司。郑立法会选举时的得票，大部分是来自公屋居民。其间香港媒体纷纷指责政客，为制造民意基础及声势而搅局。
2005年4月6日，卢少兰在上诉的最后期限日，通过律师向终审法院提出上诉。7月20日终审法院5位法官一致裁定驳回公屋居民卢少兰的上诉，判领汇上市合法。
终审法官表示，领汇案件纯粹是一次“法例解释”，即对条例的阐述。5名法官都认为，《房屋条例》只要求房委会“确保提供”商场及停车场等公屋附属设施给公屋居民。房委会可以选择直接提供服务，也可以透过合约，要求第三者(领汇)提供服务，并不违反《房屋条例》。
时到现在，经不起折腾的房委会，也希望快手快脚搞定上市。上次招股的高盛、汇丰、瑞士银行仍将担任承销商。市场更有消息，领汇上市重启，富豪李兆基拟认购20亿港元。
链 接
房地产信托投资基金
房地产信托投资基金是种集体投资计划，简称REITS。是专门投资于可带来收入的物业，例如购物商场、写字楼及酒店。REITS在新加坡发展很快。香港政府表示，未来一年REITS市场发展将加快，希望三年内，有机会以市值计超过新加坡，成为亚洲区继日本后第二大市场。
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