长实再夺百亿大单 券商评级优于大市

　　

　　刘小庆 杨勣每日经济新闻

　　继去年成功拍得香港将军澳梦幻之城一期住宅项目开发权后，香港富商李嘉诚旗下的长江实业(资讯 行情 论坛)(0001.HK)日前再次将该项目的二期住宅开发权揽入囊中。

　　长实执行董事吴佳庆表示，梦幻之城二期投资额在100亿～150亿港元之间，公司将会合并一期发展，在规划、建筑、设计及配套设施上形成规模效应。吴佳庆承认，成本是长实即将面临的一个问题，仅补地价款已高达80亿港元，估计占项目总成本的一半以上。

　　长江实业计划在这片31490平方米的土地上建造10栋塔楼群，共设有4272套单元住宅。此项目有望于2010年竣工，最早将于2008年或2009年开始出售。

　　中银国际发表研究报告认为，梦幻之城二期的总开发成本为113亿港币，实际成本为5600港币/平方英尺。梦幻之城一期成本(150万平方英尺，总开发成本约为3300港币/平方英尺)也不高，因此

开发商投资风险不大。

　　中银国际认为，梦幻之城的两个项目将巩固长实在将军澳地区的地位。在近期土地收购之后，长实在将军澳的土地储备增加了330万平方英尺至750万平方英尺，占其总土地储备的34%左右。该股目前股价较101港币的每股净资产值折让18%，中银国际对长实维持优于大市评级。摩根大通称，长实将军澳住宅地产项目将获利16亿港元，竞得这一项目将使长实的住宅土地储备显著增加34%，至1130万平方英尺，成为香港最大的地产发展商。