雷曼兄弟唱多香港大型蓝筹地产股

　　刘小庆 每日经济新闻

　　

　　雷曼兄弟在日前的研究报告中，重申了对香港大型蓝筹地产股的正面看法。该行称，考虑到香港利率忧虑减退，加上经济复苏、土地供应紧张等因素，估计今年住宅、写字楼 及商铺供应将会吃紧，大型蓝筹地产股将会有不俗表现。

　　雷曼指出，虽然2006/2007年勾地表、重售居屋及铁路沿线物业情况可能会有所好转，但无论在规模还是时间方面都不够充足；同时，空置率较低及薪资增长将带动房屋租金上升，继而推高楼价。该行预计，香港住宅供应短缺的情况将持续至2009年。

　　另一方面，香港

写字楼市场已连续第7个季度处于上升周期，接近过去连续10个季度的最长周期记录。目前，香港中区的空置率只有5.6%，而且在2009年前市场将没有重大新供应，预期中区租金将领先各区，今明两年每年预计上涨15%。

　　商铺方面，雷曼认为，有良好管理水平的大型商场租金增长将最理想，今明两年主要商场租金涨幅预计达10%~15%，高于整体零售租金。雷曼表示，随着利率接近见顶，宏观经济改善将利好于香港大型地产股。该行今年看好的地产股依次为恒基地产(0012.HK)、新鸿基地产(资讯 行情 论坛)(0016.HK)、新世界发展(资讯 行情 论坛)(0017.HK)及希慎兴业(资讯 行情 论坛)(0014.HK)。据Thomson First Call综合16家

证券商预测，恒地2006年度纯利预计为50.79亿港元。