恒指调整中资地产股发力 资金关注地产业

　　近期在港股市场调整之际，中资地产股突然发力，部分股票甚至创出历史新高，如华润置地(资讯 行情 论坛)(1109.HK)上周五大涨14.8%；富力地产(2777.HK)创出上市后新高，上周五报收18.6港元，超过发行价(10.8港元)72%，同时上海复地(资讯 行情 论坛)(2337.HK)、上海置业(资讯 行情 论坛)(1207.HK)、北京北辰(0588.HK)也同步走强。

　　从目前香港主板的7只中资地产股来看，上海复地、上海置业主要经营区域在华东的 江浙片区，北京北辰、首创置业(资讯 行情 论坛)(2868.HK)、华润置地的主要项目在北京地区，而沈阳发展(0747.HK)与富力地产的主要经营区域在沈阳、广州。

　　从业绩情况来看，上海复地、首创置业两只地产股与上市不久的富力地产都相当稳定，表明此类企业在项目上长短结合，保证了公司平稳发展。

　　而上海置业、北京北辰、首创置业与华润置地的业绩波动较大。

　　从中资地产股整体情况看，笔者比较看好上海复地、首创置业与次新股富力地产。

　　这3家公司在行业中有一定优势，如上海复地在去年以2.84亿元收购了江苏省无锡市4幅土地使用权,地盘总面积约25.5万平方米，计划开发一项住宅发展项目，规划总建筑面积约30.6万平方米。

　　首创置业也于去年10月以21.09亿元投得北京两幅分别位于朝阳区及海淀区的住宅用地。

　　而富力地产对今年的盈利已有把握，现时公司土地储备400万平方米，足够4-5年发展。同时预料明年将销售的楼面达100万平方米，公司今年中期业绩1.17元，创历史新高。这都显示此类企业整体发展势头良好。

　　目前在人民币正处于升值周期的情况下，地产行业将继续受到海外资金关注。而在宏观调控的大背景下内地

房地产行业也会重新洗盘，这将使首创置业等经营稳定、具备一定规模与土地储备的房地产公司脱颖而出。

　　作者：曾轶舒 江南金融研究所

　　

富力地产近期走势