瑞信：维持领展中性评级 目标价52.8元

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　　瑞信发表研究报告指，领展(00823.HK) 中期可分派收入总额24.52亿元，按年升11%，相当於该行全年预测50%。中期向基金单位持有人每基金单位分派111.75港仙，按年升12.9%。另公司收益总额按年增10%至46.08亿元，物业收入净额按年升11%至34.4亿元。该行维持领展“中性”评级，目标价52.8元。

　　该行称，领展香港零售租金收入按年升6.6%至31.57亿元。出租率95.9%大致稳定。整体物业组合的续租租金调整率录21.0%，仍处健康水平，但较上财年温和回落。公司香港物业组合中，租户每尺销售增长放缓至3.8%。香港物业组合的租金对销售额比例录12.0%，较今年3月时11.7%轻微增长，但仍处於合理水平。

　　瑞信补充，由於领展2015年收购的北京欧美汇购物中心，及上海企业天地1号及2号录强劲的续租租金调整及出租率，令领展内地收益总额按年增长124%至2.89亿港元，物业收入净额按年增长144%至2.32亿港元。

　　该行指出，领展物业收入净额比率由74%改善至74.3%。营运开支按年温和增长5.3%。另净负债比率由今年3月底的16.5%升至17.6%。(双双)