世茂房地产 (813)
买入价︰11元
目标价︰13元
止蚀位︰10.5元
世茂房地产(813)自限购政策推出后作出多项策略调整,包括战略重心转移至二、三线城市,主力发展中小户型单位以及推出多元化产品系列,加上采取减价促销的措施,令其销售表现理想。截至今年7月底止,集团累计取得销售额为265.25亿元(人民币,下同),按年增加51%,累计销售面积达235万平方米,已完成今年销售目标86.4%,其中7月份单月销售增加22%至 40.17亿元,合约销售面积增加59%至39.96万平方米,强劲的销售数据远胜市场预期。 不过,集团7月份单月销售按月却录得跌幅33.4%,主要由于期内并无推出新楼盘,加上以清存货为主,销售单价亦提供一定的优惠,而单价的下跌可能拖累其净利润率的表现,惟集团表示下半年将持续推出多个大型新项目或加推现有项目,争取超额完成销售目标,同时更多的销售回扣款有助减轻负债水平。另外,内地人行一个月内两度减息,亦有助集团减轻利息开支。
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