融创中国中期业绩会现场
孙宏斌：保护好劳动果实
来源：微信公众号 地产K线
文/乐居 温姑娘
9月1日，融创中国（1918.HK）于香港举行中期业绩会。整场会议干货满满，谈万达、说乐视、讲规模、思未来。并表示迈进千亿的融创，在未来要降低负债率，暂缓拿地，保护好劳动果实，释放业绩与利润。
对于乐视，孙宏斌说了四点：
一，贾跃亭有企业家精神，有超强的前瞻性，是企业家中的稀有物种；
二，对于乐视，融创没有看错帐，也没有做错事；
三，乐视是个好东西，有好的产品和流量，有牛人，有内容，有腾飞的基础；
四，乐视商业模式会改变，马上就能赚钱。
“乐视这件事，本来没这么急，但是我们不投他就要死了。“说到这，孙宏斌一度哽咽，随后用纸巾擦了眼镜上的雾气。随后强调，“做人要永远心怀善意，对于乐视，我们是没有算错帐，也没有做错事。” 在外人看来这是一盘生意更是情谊，四次间隔不断掌声，不仅代表支持，也代表尊重。都说孙宏斌坦诚，易动情，这确是事实。
对于规模，对于未来，孙宏斌强调，规模已到达一定阶段，未来要暂缓拿地，保护劳动果实。而未来又有太多的变数。“说5年，我看不到这么远，明年都有很大变数。第一步，我们要保护劳动成果，要安全2万平方米的土地，为了拿地付出了特别多，就算我们什么都不干，一年卖5000亿，也能卖6年。“
融创上调年度销营目标，从2100亿调整到3000亿
根据公告。2017年上半年，融创中国实现合同销售金额约为人民币1088.5亿元，较去年同期增长约94.2%；总收入约为人民币133.32亿元，较去年同期增长约25.9%。实现净利润约为人民币16.13亿元，较去年同期增长约1469.7%。截止2017年报告期内，现金余额约为人民币924亿元。
截至2017年6月30日止，融创正在进行合共294个物业发展项目，分布于62个城市，总占地面积约45.70百万平方米，估计总建筑面积约124.06百万平方米，及估计可销售或可出租的建筑面积约108.01百万平方米。
2017年下半年，预计将有超过90个全新项目推盘开售，预计货值将超过 人民币1，600亿元，加上2017年上半年尚未出售的资源及老项目新推资源，下半年预计将有超过260个项目在售，二零一七年下半年总可售资源将超过人 民币3，800亿元。
融创从2010年上市初的83亿元销售额，增长到2016年的1506.3亿元，这6年来的年复合增长率达62%，前10名房企仅此一家，前30强里也没两家。而在规模扩张的道路上，融创打算缓缓。
持续的高速度发展，使得融创的规模效应突显。上半年共获取土地储备 3，023万平米。截至2017年6月30日，融创土地储备共计约9，951万平米， 权益土地储备约6，842万平米，其中约96%位于一二线及环一线城市并且在7月份与万达就13个 文化旅游项目91%的股权达成合作，使得土地储备得到进一步补充。
在会布会现场，融创执行董事汪孟德与董事长孙宏斌表表示，今年规模目标是3000亿，土地储备也接近2万平方米，未来两年要保证利润的释放，把业绩释放，拿地标准要提高。“拿地能力，未来两三年并购还是行业内常态，我们有一个更好的口碑，很多都是主动找上门来。估然会给我们贡献新的业绩。“汪孟德表示。
暂缓拿地 降负债 保护劳动成果
被市场称为“并购狂人”的融创，在2015-2016年把握住了土地市场机会。融创中国自去年以来，对外发起的收购案将近20个，总金额超过1300亿元。
2017年以来花钱更是大手笔，先花150亿收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权，随后又斥资438亿接盘了万达13个文旅项目，还拿下了金科股份、北京链家、北京融智瑞峰、成都联创融锦、上海隆视、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。融创的并购之路走上了今年并购交易的最高峰。
高杠杆免不了高负债，执行董事汪孟德表示，净负债率不能完全代表现企业的现金流安全，还需要要看地价、销售回款额。公司截至6月末的现金余额达926亿，较上年末的698亿大幅增加，这保证了公司的财务安全。未来，公司的销售状况也将十分理想，下半年拥有约3800亿的可售货值，足以回笼大量现金。
孙宏斌还表示，“我们保持土地增长，在每个阶段，我们都有要非常好的现金流动性增长，都有能力来把握机会，作为我们的优势之一，但如果你没有现金在帐上，你再会把握时机也没用。“
在公司规模达到行业第一梯队的背景下，融创也对负债结构提出新的目标，希望净负债率2018年降到90%以内，2019年降到70%以内。汪孟德还表示，“有信心保证25%的毛利率，预计将净负债率下降至70%左右并不难。净利10%以上是完全没有问题的，我们降低负债不是靠还债，而是靠回款之后资产的增加来实现，因为公司拥有未结转资源超过2000亿，这将给未来两年带来大量的利润，从而增厚股东权益。”
孙宏斌的回应记者时表示，公司除去万达项目，现项目拿地成本约我5000元/平方米，平均售价为18000元/平。鉴于公司拥有较低土地成本和较高销售均价，即使市场调控会持续，未来毛利率和净利率会维持较好水平。“要把地买对了，这是最重要的。保持高的周转。我们的现金流靠销售回款。“
而资本就偏爱这种有爱且无畏的勇者。
31日消息，融创中国股价收报23.5元港币，今日上涨2.62%，再度刷新历史新高。总市值超过970亿港元。目前融创中国已连涨多日，创自3月以来最长涨势。
对于房地产下半场以及对宏观调控的看法。孙宏斌表示，坚定地看多中国。“融创如今在境外一点投资都没有，也看多中国的消费升级。我们坚定支持宏观调控，因为调控会让行业发展更健康，那样房价安全了，地价才能安全，房地产才能安全。”
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责任编辑：张海营
