面对房地產调控高压，物业管理服务成为內地发展商的新摇钱树，例如近日绿地集团10亿入股雅居乐（03383-HK）旗下物业板块雅生活引起市场关注。
上市仅一年多的內地物业服务运营商绿城服务(02869-HK)今日公佈2017年上半年业绩，收入按年增长33.6%至22.03亿元(人民幣，下同)，纯利1.78亿元，按年增长41.8%，其中主要收入来源物业收入按年增长29.8%至15.3亿元，公司执行董事兼运营总监吴志华今日於传媒午餐会表示，內地物业服务仍较分散，公司虽为行业龙头，市场份额不足1%，另外，內地物业服务收费存在较大改善空间，平均每平方米收费3.1元，与香港每平方米约30元，差距仍较大，另外一二线城市居民消费升级，对优质物业管理需求提升，有助物业服务提价，目前公司位於杭州一项目每平方米收费16元，为內部最高价，而公司平均收费价格为每平方米3.09元，较2016年底3.08元略有提升，若撇除营改增的税改影响，收费则升至3.19元。
他续指，公司目前在管面积1.175亿平方米，按年增长28.6%，未来交付面积增长35.9%至1.345亿平方米，未来交付项目平均4年后纳入在管面积，因此有信心未来三年公司总收入每年增长30%，公司仍定位高端物业服务，目前70%和10%分別位於长三角和环渤海地区的一二线城市。
上半年，物业服务、园区服务和咨询服务对收入贡献佔比分別为69.4%、16%和14.6%，吴志华表示，希望物业服务收入佔比降至60%，因园区服务收入增长较快，上半年增长123%至3.52亿元。
物业资產管理服务为园区服务主要收入来源，房地產中介「绿城置换」贡献比例较多，其业务包括房屋置换、短租、长租和閒置资產处理，计划「绿城置换」分店2017年底前增加超过一倍；文化教育方面，公司计划今年底前通过自营、合作等方式建设30间「奇妙园」，截止8月底已经开设8间，未来三年会开设100间，每间自营奇妙园资本开支约200至250万元，第二年可收支平衡，第三年可盈利；產品和服务方面，绿城正打造线上线下服务平台，例如收购蓝城农业股权拓展农业供应链，上半年销售优质东北大米录得较好销量，下半年会扩大產品种类和不同包装。
不过，园区服务分佈毛利率较去年同期降低9.6个百分点至35.8%，主要產品和服务业务拖累毛利率水平，以及员工人数增长增加费用。
除了扩张园区服务外，公司首席执行官兼执行董事杨掌法表示，绿城初步拓展海外市场，目前在雅加达、澳洲和美国运营有项目。
(责任编辑：finet)
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