来源：wind资讯
周二（8月29日），“地产大佬”秀最强半年报，港股中国恒大高开高走，股价再创历史新高，收盘涨近12%，盘中最高摸至25.75元，市值超过3300亿港元。恒大中报显示，公司上半年实现净利润约为231.3亿元，同比增长224.4%，半年盈利相当于2.3个万科。恒大通过多元化扩张攻城略地的同时，还通过频繁的资本运作，拥有多个资本运作平台，不排除继续整合可能。
史上最好半年报：净利大增224%，负债率降一半
恒大2017年上半年实现净利润231.3亿元，同比大增224%，每股基本盈利1.4元；归属股东利润188.3亿元，同比大增832%；毛利率较去年同期上升7.5个百分点至35.8%；股东回报率51.8%，同比增长43.6个百分点。各项利润指标均创公司上市以来最高纪录，一定程度上源于恒大早前的低价拿地策略。
8月29日，港股中国恒大股价高开高走，收盘涨近12%，市值超过3300亿港元。值得注意的是，受益于企业的良好发展，年初至今，中国恒大的股价已经累计上涨超过420%。
业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。上半年，恒大成功引入两轮合计700亿的战略投资，并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债，实现资产负债率下降至75.5%。据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
有业内人士也指出，恒大此次交出有史以来最好的半年报，也了说明公司战略转型的显著成效。恒大董事局副主席、总裁夏海钧还透露，战略转型的恒大今后将继续把效益放在第一位。
此外，今年前七月，恒大销售额2882.5亿，同比大增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升，德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
中国恒大：半年盈利相当于2.3个万科
作为A股市场市值最大的地产股，万科今年上半年的净利润为100.53亿元，归属于股东净利润73.03亿元。从上半年的净利润计算，中国恒大都已经大约是2.3个万科的体量。
据了解，恒大上半年实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，另一方面恒大近两年大力度打造精品产品，不断提升产品附加值。此外，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。
在发布会上，恒大地产还计划进行第三次引进战略投资者，引入战投资金300-500亿，第三轮战投完成后，公司尽快完成A股上市申报，并且第三轮战投价比第一次高。而6月初披露的两轮融资情况，恒大当时的估值为2680亿元，第三次融资估值不低于前两次，那么融资后，恒大地产的估值将达3000亿元及以上，更加超越A股市场市值最大房地产公司万科。
多元化的产业帝国逐渐形成
多年来，恒大掌门人许家印以激进的方式大手笔拿地，已经全面赶超万科。同时在多个产业版图强势布局，已经形成了包括地产、金融、互联网、体育、文化、健康、旅游、农牧等八大产业版图在内的商业帝国。许家印宣称，到2020年恒大要实现总资产3万亿元，其中地产销售达6000亿元的目标。
恒大系公司以强悍的手法在A股市场不断举牌、“攻城略地”，不仅火爆了一批“恒大概念股”，而且还让许家印一手打造、逆势扩张和快速崛起的恒大商业帝国版图成为市场关注的焦点。
中国恒大还表示，完成多元产业布局，由“房地产业”向“房地产+服务业转型”。恒大金融集团是集银行、保险、互联网金融等多元业务为一体的金融控股集团；集团持有盛京银行17.28%的股份，为第一大股东，恒大人寿上半年原保费收入155亿元，同比增长462%，占总保费收入的比重为72%；期交新单保费收入28.9亿，同比增长56倍；总资产886亿元，同比增长99%。同时，集团稳步推进互联网金融业务，旗下恒大金服平台注册用户数已超1710万人。
服务业方面，恒大旅游集团是以童世界为主打产品的综合旅游地产发展及营运商。集团共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州，共计8个文化旅游项目，总旅游用地储备面积2664万平方米，上半年合约销售139.9亿元，总在建面积1188万平方米。此外，中国恒大拟在全国建15个大型主题乐园，2年至5年后陆续竣工开业。
布局文旅：未来建15个“恒大童世界”
8月27日，恒大旅游集团在广州恒大中心正式发布了“恒大童世界”。今年年初恒大宣布完成了地产、金融、文化旅游以及健康四大产业布局，以及“房地产”向“房地产+服务业”的战略转型，其房地产业务指导思想也从“规模性”向“规模+效益型”转变。
此次恒大推出恒大童世界，项目全部采用国际设计以及国际设备供应商，被誉为其文旅产业的拳头产品，未来将在全国建设15个。
在当日发布会上，恒大旅游集团董事长肖恩介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。恒大童世界将作为恒大文化旅游的拳头产品，布局全国，走向世界。
据透露，每个恒大童世界都设计有33个大型游乐项目，远高于其他顶级主题乐园，迪士尼通常有18-22个大型游乐项目，恒大童世界的规模相当于迪士尼的1.5倍。
恒大概念股一网打尽
恒大回A时，曾向资本市场承诺2017年的净利润目标是243亿，如今已经兑现。恒大总裁夏海钧表示，恒大地产第一二轮引入战投时的估值是1980亿元，第三轮估值会比之前高；这一轮战投的引入正在等9月30日的估值数据，完成以后，将尽快完成A股上市的申报工作。
恒大通过多元化扩张攻城略地的同时，还通过频繁的资本运作，拥有了多个资本运作平台，包括恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等。今年一季度开始，恒大加快了在A股市场的布局，用中国恒大及恒大人寿两个平台先后多次买入超过20家A股上市公司股票，涉及房地产、旅游、游戏、风电等多个行业。
在A股市场，恒大系以恒大人寿为主力。据Wind资讯统计分析，除借壳深深房A回归A股、大量持有廊坊发展、嘉凯城以外，恒大还持有多家上市公司股份，并进入前十大股东。由于恒大资产规模宠大，除了地产业务，不排除有对其它七大业务资本整合可能，建议积极关注。
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责任编辑：张海营
