希慎兴业：租金可能有下调压力

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　　希慎兴业（00014-HK）公布，截至2016年12月底止年度扣除未变现投资物业之公平值变动的基本溢利为23.69亿元，按年升3.8%；溢利12.18亿元，按年跌58%，反映集团投资物业估值公平值亏损11.87亿元。派发度第二次中期股息每股109仙，全年每股股息为135港仙，上升2.3%。希慎继续从市场购回股份，体现集团灵活的资本管理。年内，集团购回1259万股股份。

　　集团于2016年的营业额35.35亿元，按年升3.1%。于2016年年底，集团的商铺业务组合的出租率为99%，写字楼业务组合的出租率为96%，住宅业务组合则为82%。

　　希慎还面对本港地产同业及其购物商场的更大直接竞争。这些商铺业主正转移对象，加强争取本地顾客而非旅客，同时积极吸引及挽留租户。过去，公司在打造均衡的商铺组合及常客奖励计划方面占有先机，但竞争对手现正全力赶上。此外，公司留意到部分商铺租户因营业额下降而令租金相对营业额的比例上升时或会倍感压力，因而考虑整合旗下商铺组合，带来租金下调压力，亦可能令商店数目减少，无可避免导致空置率上升。

　　主席利蕴莲在业绩报告中指出，全球政治及经济环境持续波动。受多重因素影响，包括美国加息预期及中国经济放缓，2017 年的本地消费意欲仍将相对疲弱。