李嘉诚再减持内地地产项目 借百亿给买家

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李嘉诚旗下长和系近年减持的内地资产。图片来源 香港经济日报

　　新浪港股讯 10月27日消息，据香港经济日报报道，李嘉诚再减持中国内地地产项目。长实(01113)公布，将连同李嘉诚基金会，出售总值230亿元(港元，下同)，位于上海陆家嘴的世纪汇广场；更向买家提供融资贷款，变相借钱卖产。

李嘉诚旗下长和系减持上海世纪汇广场。图片来源 香港经济日报

　　长实获利62亿 料刺激股价

　　长实料出售项目后，可获得62.2亿元的收益。德银发报告指，今次出售可为长实放售主要资产及释放地产价格起示范作用，料长实会陆续放售其他物业。摩通指，今次出售能释放每股约3元的净资产价值，料能刺激股价。

　　交易为近3年，长和系于内地最大单一资产出售交易，令集团主席李嘉诚从中国撤资的传言再不胫而走。就撤资说法，长实发言人表示，地产发展有买有卖属正常商业行为，而上海陆家嘴项目交易之前也有报道提及。

　　长实和李嘉诚海外基金会分别持有拥有世纪汇广场的Mapleleaf Developments各50%股权，早于去年7月已传出有意放售。在经过逾年的洽售后，终于敲定买家。

　　惟长实未有详细批露交易买家身份，仅在通告中指，买家是一间实力雄厚的保险公司，以及由长实有份的ARA Asset Management所管理的两只基金。两只基金之一名为Peninsula Investment Partners，成立于2015年，已募集约25.4亿元资金，并已投资于两幢位于澳洲的商业大楼。内地《澎湃新闻》指，买家为中人寿旗下公司。

　　买家为实力雄厚保险公司

　　和黄于05年以45亿元人民币，投得世纪汇广场所在地皮，项目为商业、办公及文化等的综合体，现时已经竣工。项目去年度的除税后亏损达4,272万元人民币，按年多蚀逾2,254万元人民币。长实及李嘉诚基金会将于交易中提供融资，包括向世纪汇的项目公司借出一笔至少46亿元的境内融资，及另一笔向买家提供以美元计的境外融资，合共约126.5亿元。同时，亦会另行向世纪汇项目公司提供3.45亿元的营运资金贷款。李嘉诚变相借钱予买家收购旗下资产，其中境外融资以LIBOR加200点子利率计息，境内融资亦按人行基准利率乘118%计息。

　　今次出售将会分两阶段完成，交易代价将以项目经商定价值230亿元，在扣除若干项目及调整Mapleleaf等资产净值后，今次出售的初始代价料达176亿元(约153亿元人民币)。首阶段为于12月12日的交接完成日期，次阶段为售股完成日，料于2017年及2018年前后完成。