据香港商报报道，香港市场再传出中资天价洽购全幢甲级商厦消息！市场有消息指出，长实（1113）持有的中环中心75%权益，近期获中资财团出价约300亿元洽购；而上月亦曾传出类似消息，只不过当时传出的作价仅200亿元。虽然有关作价一旦属实，就好大机会刷新成香港商厦买卖最高金额纪录，惟另有消息称，该出价‘感动不了’长实。
据香港媒体报道，有接近长实的消息人士指出，300亿元的洽购价，长实乃不会考虑。事实上，在6月传出有财团出价200亿元时，长实发言人回应香港媒体时已显十分‘淡定’。发言人当时称：‘有关中环中心事宜，（集团）年年都有收到财团offer（洽商），不过（集团）现时未有特别计划出售。’
早前，另有传闻称长实有意出售手上中环中心权益，意向价300亿元；惟传闻其后遭集团否认。
中环中心目前大业主仍是长实
有资料显示，中环中心由长实等发展，于1998年落成，属中区地标式甲厦之一，发展商于早年曾拆售数层楼面，包括顶层单位，惟其馀大部分楼层至今仍保留作收租。中环中心现时大业主仍为长实，其持有业权高达75%；市建局另持有约20%。
长实持有的75%业权，转换成写字楼及商场楼面，涉及约120万平方尺（另涉逾400个车位），其规模之庞大实于众核心商业区上绝对排得上号，亦高于早前中资收购的商厦。
回顾中资天价洽购个案。于去年第四季，香港曾出现数宗极瞩目的中资购港厦成交。当中，恒大地产（3333）去年11月向华置（127）购入湾仔美国万通大厦，涉资达125亿元，为香港目前最大宗商厦买卖。同月，中国人寿海外向会德丰（020）购入位处红磡的‘One HarbourGate’全幢，成交价约58.5亿元，亦创九龙商厦新高。
从此，市场便十分关注优质商厦的动向，今年最瞩目香港全幢商厦成交，则是光大证券购入湾仔大新金融中心，有关作价约100亿元。
对于中资频频成功收购香港商厦，香港地产界普遍认为是由于更多国家政策鼓励中资面向海外，加上内地与香港金融交流越趋紧密，提升内地企业于香港设立办公室需求。另一方面，香港楼市去年开始下行，令港企有更大诱因卖出持有的传统商厦。
300亿其实出手稍低
中资是次300亿元‘天价’洽购中环中心，其实按约120万方尺计，尺价水平并不是外界想像般高，每尺大约达2.5万元，与目前中环甲级写字楼平均成交尺价相若，甚至稍低。同一方法计算，上一次传的200亿元，更是远低于市价。因此，长实不感兴趣似乎是颇合情理。
与一般天价定义相差甚远
另有消息指出，长实手上中环中心单位每月租金收入近约7300万元，如果以300亿元易手，新业主每年租金回报高达2.9厘，为不俗水平。简易而言，单从租金回报计，300亿元购长实手上75%中环中心业权可算合理价格，与一般‘天价’定义相差甚远。
更值得留意的是，该厦79楼顶楼全层，早前市传刚获中资企业斥5亿元扫入，相当成交尺价高达3.78万元，除打破去年恒大地产（3333）购入湾仔美国万通大厦尺价3.62万元的香港纪录，有机会问鼎亚洲区写字楼尺价新高。一旦有关交易属实，中环中心整体估价亦会水涨船高。
中环中心79楼全层多次易手
当时市场消息指出，中环中心79楼全层面积约13213平方尺，涉资达5亿元，平均尺价约37841元。有关层面过去16年间曾经多度易手。当中天时软件（8028）于2005年卖出楼面，由于该公司2000年以尺价1.35万元购入该单位作集团总部，因此帐面蚀近2000万元。
2010年，利希慎家族及有关人士以3.38亿元，向韩资基金购入单位，当时尺价25580元，一度成为本港甲厦尺价纪录。香港商报记者曾浩荣
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