新浪财经讯 6月17日消息,据财华社报道,阳光房产行政总裁兼执董吴兆基表示,公司2012/2013年上半年每基金分派8.5仙,分派比率约91.6%,主要是保留较多资金用作营运。监于市场近业出现Reits,虽然物业资产性质不同,但分派比率较该公司水平为高,公司会考虑增加派息,以吸引更多投资者。
他表示,公司由上市至今,累计资本开支约5,000万元,当中约3,000万元用作翻新上水中心购物商场。公司计划今年第三至四季起翻新位于将军澳新都城一期,目前已完成入积及其他前期工作,预期整个工程需时2-3年,由于通胀、建筑费上升及商场规模较大等因素,预计所需要资金逾3,000万元,工程旨在重组商户组合,冀零售商户数目由目前占商场整体约10%,增加一倍。目前租金水平约40元,冀未来增加10元,而翻新后回报率约15%。
公司负债比率由2011年底的29.9%,降至去年底26.9%。吴兆基表示,由于公司过去保留派息、银团贷款的额度仍未使用,以及资产的收租回报等,公司目前资金表现仍充裕。
另外,公司投资及投资关系总监梁国豪表示,2012/2013年第三季旗下写字楼物业皇后大道东248号,续租租金增长43.5%,主要是该批租户于08-09年签订户约,租期三年,当时租金水平约24-25元,现时市场租金水平已升至35-40元,虽然未来12个月续租增长未如上述幅度,但仍对续租增幅表现感乐观。
吴兆基表示,公司今年会物色新收购,主要集中于非核心区的写字楼及地区性的零售商场,亦不排除物色恒地(00012-HK)的写字楼及商场等资产。(自然)
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