图为SOHO中国前门大街物业，该物业将被打造成休闲娱乐中心。 （IC/供图）

　　证券时报记者 张达

　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹(微博)在“百年前门 全新主张”活动上接受证券时报记者采访时表示，SOHO中国转型自持商业物业是因为看好中国商业地产市场，特别是北京、上海，所以不想散售。他认为，自持是商业地产未来发展方向，SOHO中国转型后几个项目基于成本测算的租金回报率将超10%。

　　“由于租金与销售收入相比少得可怜，因此转型自持最大的阻力来自是否有足够的资金支撑转型。另外，是否有能力把每平方米建筑面积变成生意，也是考验企业的难题。”潘石屹说。

　　潘石屹认为，长期来看，物业是会升值的。据他测算，转型后，SOHO中国的几个项目基于成本的租金回报率将超10%。因此，他认为，自持是整个商业地产的发展方向，而散售存在管理难题，并且销售过程要缴较高的税。

　　据介绍，SOHO中国此次打造前门大街展示体验中心并与希杰集团合作，是其转型第一站，更是告别散售、转向自持后在商业产品方面的重要尝试。

　　潘石屹表示，互联网的迅速发展已对传统零售业造成冲击，网购正成为人们日常消费习惯，未来的实体店将以展示、体验为主。正是看到了这个发展趋势，SOHO中国决定打破前门大街物业以往商业街、购物广场的招商模式，将与韩国希杰集团合作，未来将在前门大街打造5300平方米的休闲娱乐中心，引入老字号、美食和科技产品等各类产品体验馆。

　　谈到当前的房地产市场，潘石屹告诉记者，从人均住房面积来看，目前全国的房地产已经足够了，人均住房面积也已经达到发达国家水平。“开发商囤地较多，能把手中的土地建完已经不错了。”

　　针对房地产调控政策，潘石屹认为，国家将来会出台房产税，但对前两套住房不应该征收，而是应对三套及以上的个人住房征税，增加持有成本，这样对普通老百姓影响不大。但他同时表示，当前住房资源不平衡，税收的阻力比较大。并且，对违章建筑的处理也是征税的一项障碍，因为小产权房本身没交税和土地出让金，如果收税，相当于将小产权房合法化。

　　此外潘石屹还认为，5年内二手房交易和租房应全部免税，地方政府应尽快建立二手房交易平台和租赁平台。