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　　李隽

　　大城市的夜生活总是那么丰富，特别是在聚集着全世界金融精英的香港岛中环，在平日巨大工作压力之下，夜店成为了这些精英们放松身心的重要地点之一。香港首家夜店股爱夜蒲(Magnum Group，02080.HK)近日发布了招股书，认购期间受到了投资者追捧。

　　查阅资料发现，爱夜蒲租金成本占逾两成，而近日香港多家地产商在与租户续约中，都调高了香港岛地区的写字楼和商铺租金。对于爱夜蒲而言，租约重新签订后能否承受更高的租金是个疑问。

　　招股书显示，爱夜蒲并无拥有任何房地产，所有会所及办事处所在的物业均向独立第三方租赁，截至2011年、2012年及2013年3月31日以及截至2013年8月底五个月，爱夜蒲就会所及办事处所租用物业涉及的物业租金及相关开支分别约为890万港元、2060万港元、3030万港元及1380万港元。会所的物业租金以及相关开支分别占总经营开支(不包括所得税及上市开支)的约17.3%、20.3%、22.1%及22.9%。

　　有香港地产业分析人士对《第一财经日报》称，2011年初到2014年初三年期间，香港商业地产租金上涨迅猛，某些地方涨幅三年间甚至超过50%，预期未来人工成本上升和租金上升使得爱夜蒲边际利润下降。近年来香港商铺租金已逼近顶峰，预计未来不会大幅上涨，不过由于爱夜蒲主要的租约都在2011年和2012年签订，到2014年开始几份租约到期后，估计续约租金的升幅很大，这会大大提高支出成本，侵蚀本来就并不多的利润，未来租金成本甚至可能会占总支出接近三分之一。

　　此前，太古地产(01972.HK)公布2013年前九个月营运数据，香港的办公楼物业租金加幅在25%至85%之间，港岛区五个商场，港岛东中心租用率100%，租金加幅也高达85%，租金加幅指租约续租、订立新租约及租金检讨时租金增加的百分率。而香港其他地产企业近日也纷纷公布了续约租金提高的情况。

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