星河湾意欲赴港融资78亿港币(2)

　　不以土储见长的品牌连锁

　　几年前，星河湾老板黄文仔曾向本报记者表示，他只想专心做一个小企业，而不想把企业规模做大，也不谋求上市。这也是星河湾多年来只是一个项目一个项目开发的重要原因。但是，在房地产市场尤其是土地市场以资本为王的时代，黄文仔显然不得不改变初衷。

　　此前，曾有证券公司分析人士并不看好星河湾的上市。虽然先前上市的SOHO中国，土地储备也并不多，但毕竟香港市场长期以来还是注重内地赴港上市地产公司的土地储备。而星河湾一向以打造单体精品为主，长期以来均无大量土地储备。

　　SOHO中国上市是向投资者推销其"独特的商业模式"，星河湾也必须给投资者以充分的理由来说服他们买自己的股票。一位星河湾高层在公司启动上市之前曾如此阐述其开发理念:"影响力不等于土地拥有量。比如北京星河湾一个项目，总量来讲它销售一定会过百亿，北京有多少项目可以单盘销售过百亿?"这位高层坦言，星河湾的优势在于善于把一块土地的价值发挥到最大，即"单体价值最大化"。

　　据介绍，北京星河湾2005年半年的销售是12.4亿，是年度高端住宅销售冠军;2006是20.6亿，是年度住宅销售冠军;2007年是32.8亿，也是年度高端住宅销售冠军。记者了解到，最新一期的北京星河湾价格已攀升至每平方米34000元。

　　这位高层曾强调，对于拿地，星河湾有自己的标准，就是在重要城市选择最好的资源，不会追求土地的数量。"从广州星河湾到北京星河湾，再到上海的项目，一定要做所在城市的名片。但名片是不可以随便发的。"

　　据记者了解，星河湾地产的全国布局是:以广州为核心的华南版图、以上海为中心的华东版图及以北京为中心的华北版图。华北版图的发展相对较快，从天津方面有消息传出，星河湾有可能介入杨柳地区一个占地近千亩的项目，该公司还瞄准了北京、西安、太原、上海、深圳、青岛等地的多幅地块。

　　星河湾已完成上市前的一轮私募，香港地产界三大巨头和记黄埔(0013.HK)、新鸿基地产(0016.HK)、恒基地产(0012.HK)或将以星河湾集团战略股东的面貌出现。据此间媒体报道，星河湾应是梁伯韬首个以私人身份投资的项目。梁伯韬曾任花旗环球金融亚洲区主席，后加盟全球第五大私募基金CVC，出任集团高级顾问，主责大中华区的投资项目。

　　目前，业界期待的是，星河湾地产的上市会不会成为另一个样本，即不以土地储备为卖点，重点关注潜力城市，通过品牌项目连锁，主要面向高收入阶层。此商业模式或与SOHO中国相若，只是后者更专注于城市商业核心区。