星河湾意欲赴港融资78亿港币

　　本报记者 夏阳

　　本周四(2月21日)，星河湾控股在香港证券交易所进行上市聆讯。业内人士认为，如果一切进展顺利，星河湾有可能将在今年三四月实现香港上市，最高募资额为10亿美元(约78亿元港币)，其上市保荐人为摩根士丹利及瑞银。

　　对此，星河湾几位高层都以"并不了解情况"为由拒绝了本报记者的采访。

　　上市前奏

　　据了解，星河湾于1月份正式递交上市申请。

　　虽然，对于上市本身，星河湾方面是三缄其口，但其所谱写的上市前奏却还是真实地为业界所感知。

　　首先，去年年底，就有消息传出，曾成功操盘广州星河湾和北京星河湾的梁上燕在离开星河湾一年之后再度回归，而广州宏宇集团也将更名为星河湾地产集团。不久，此传言被证实。1月9日，北京星河湾媒体答谢会，梁上燕以集团副总裁身份出席，并宣布了更名事宜。梁上燕之后曾坦承，自己的主要工作是星河湾地产的全国品牌推广和市场营运工作。

　　两次事件似乎与上市并无瓜葛，实则不然。

　　据记者了解，之所以更名，一个重要的原因就是星河湾这个项目品牌已经相对成熟，黄文仔有意将"星河湾"由一个项目品牌转化为一个企业品牌。宏宇集团也拟以"星河湾控股"的名义赴港上市，更名显然是有备而来。

　　目前，星河湾地产仅在广州、北京和上海三地有项目开发，而广州星河湾、广州星河半岛以及北京星河湾都已进入成熟期，只有上海地块是去年刚刚斩获。上海无疑将是星河湾发展的重中之重，更是目前星河湾上市最重要的筹码。据悉，集团副总裁田原已从北京星河湾调至上海，而梁上燕将以集团副总裁身份参与上海星河湾项目的运作。但尚不知田、梁二人的具体分工。

　　据了解，星河湾在上海现已获得两幅土地，一块位于上海市闵行区，建筑面积达53万平方米，另一块则是去年9月以42.4亿元中标的上海花木地块，建筑面积约40万平方米。记者从上海方面得知，上海项目均在规划报批阶段，具体推出的时间尚未确定。

　　一位对星河湾颇为熟悉的业内人士告诉记者，星河湾自身的品牌整合及其对盈利模式的诠释被认为是上市的关键步骤，毕竟星河湾的利润率和产品的品牌影响力是其上市的最大优势。

　　星河湾上市的具体融资规模以及上市时间有待确定。未经星河湾集团证实的消息称，集资额约8-10亿美元，相当于62.4-78亿港元。但有证券分析师表示，由于近段时间资本市场波动较大，即使聆讯获得通过，星河湾地产也不会立刻启动路演，要到三四月份才推展招股程序。