豪赌北京西南 鹏润借商业地产概念为IPO造势

　　看到兄长黄俊钦借壳*ST金泰后，身价正以每天50亿元速度递增、靠国美电器登上“中国首富”位置的黄光裕不禁食指大动，欲整合旗下房地产资源，再度征服香港股市。

　　打造北京时尚之都

　　8月23日，鹏润地产旗下子公司——北京国美商都发展有限公司负责开发的“鹏润国际时尚中心”正式被黄光裕推到公众面前。

　　据了解，占地11.9公顷，建筑面积56万平方米，耗资38亿元的“鹏润国际时尚中心”坐落于北京西南四环，与丰台

　　按照黄光裕的设想，这个时尚中心将成为国内最高端、最专业的服装及时尚消费品展示交易基地，一改他此前“像卖家电一样卖房子”的低端

　　黄光裕临阵换将

　　业内人士透露，最初的“鹏润国际时尚中心”项目是由国美置业来运作，拿下该项目的建设用地也是由国美置业于2005年4月摘得。在国美置业运作过程中，这个位于丰台的项目案名从“国美商都”到“鹏润时代广场”几易其稿。

　　2006年底，鹏润地产接过“鹏润国际时尚中心”项目，并替国美置业交清当时拿地的8.05亿元，包括出让金约2.5亿元和补偿金约5.5亿元。此外，还为取得发证函又交了土地补偿金8000万元，拿到了土地证。

　　疑为鹏润地产造势

　　外界猜测，黄光裕之所以将丰台项目交给鹏润地产来运作，目的是为它今后在香港IPO置入优质资产。因为对于想在香港上市的地产企业而言，除了连续3年盈利的硬性指标之外，土地储备量的多少也在很大程度上决定上市是否成功。

　　事实上，鹏润地产也确实一直在进行上市的前期准备，并积累了大量的土地储备。其土地储备主要集中在武汉、天津、重庆等地。其中，最著名的就是重庆的两个项目以及北京丰台60万平方米的“鹏润国际时尚中心”。

　　“黄光裕的地产版图已经发生根本变化：国美地产和国美置业两个公司分别降格为项目公司，所有地产业务都并入鹏润地产。”一位知情人士证实了这种猜测。

　　IPO进入操作阶段

　　记者还从有关渠道了解到，鹏润地产的IPO已经进入实际操作阶段，包括中信证券、中金证券等数家国内大型券商已经向其发出上市辅导和

　　至截稿时，黄光裕之兄黄俊钦借壳的*ST金泰股价已连续37个交易日涨停，报收于19.83元/股。目前黄俊钦身家已经超过1100亿元。

　　“如果前首富黄光裕要和哥哥进行一场财富竞赛，鹏润地产能否成功上市，是他取得决胜的关键。”一位财经界人士这样评论。