新浪财经讯 受益于上海自贸区土地流转条例将公布的利好,上海自贸板块大涨,其中外高桥涨逾7%,怡亚通涨6%,东方创业、浦东金桥、陆家嘴等涨幅居前。
据上证报报道,上海自贸区土地拍卖相关人士透露,近期上海自贸区土地流转相关条例有望公布,土地所有者在补缴差价后,可选择将工业用地流转为具有工业用地、商业用地与办公用地三种属性的综合用地。具体来说,土地所有者拥有的土地性质为工业用地,那土地所有者只能在土地上造最多两层的仓库。而流转为商业用地后,所有者可以直接造数十层楼的写字楼,并将其出租获利。因此,目前拥有自贸区土地储备的公司都选择了静观其变。
去年10月,上海市国土局曾提出,自贸区年内就要在土地流转上拿出成果。作为全市课题的土地二次开发将在自贸区内先行试点,并为此赋予自贸区管委会更多的管理与操作权。半年之后的今天,自贸区土地流转的规划在多方讨论验证后已接近完成。此前自贸区管委会考虑将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地。目前,如能流转为综合用地,则与此前的设想相比,还多了办公用地这一层功能。对于自贸区内的“地主”们来说,土地流转将为其带来估值重估的机会。
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