外高桥：持续拉抬 多头逞强 持有

　　顶点财经　

　　异动原因：

　　公司以及参股企业在外高桥保税区开发建设处于主导地位，在保税区内业务继续保持平稳增长的同时，公司利用土地资源优势，积极开拓民用房产市场，在建的浦东项目将成为公司未来主要利润增长点，2010年上海世博会的举办，浦东新区综合配套改革的推进，将使上海地产保持上升趋势，为公司带来稳定的盈利空间。

　　投资亮点：

　　1、公司位于国家重点保税区--上海外高桥保税区内，目前外高桥保税区的各项经济指标在全国15家保税区中名列第一，浦东外高桥功能区的成立给公司未来广阔的发展空间。

　　2、公司具有深厚的国资背景，目前公司的土地储备量较大，包括浦东北部5.74平方公里土地与外高桥保税区内30万M工业房产和展览展示厅。

　　3、公司以及参股企业在外高桥保税区开发建设处于主导优势，在保税区内业务继续保持平稳增长的同时，公司利用土地资源优势，积极开拓民用房产市场。

　　4 05年共引进项目98个，其中实体性项目24个，共计新增租售面积5.5万平方米，工业厂房总租售率已达94.62%，实现房产租售业务收入9500余万元，租金回笼率达到99.6%。

　　风险提示：

　　1、新的法规对

　　2、公司主要项目--5.74项目正处于前期开发阶段，动拆迁工作尚没有启动，近年来土地开发动迁成不断上升。为防范风险，公司将加强与项目所在地镇政府合作，共同建立动拆迁工作联合指挥部，选择有经验的动拆迁专业公司，严格控制动拆迁成本，顺利推进动拆迁工作。

　　投资建议：

　　公司作为我国最早成立的保税区，建议持有为主。第一目标位13.5元。

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