万科A：盘中拉升 看高一线 关注

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　　异动原因：

　　在上周五以7.6155的新高结束今年上半年的交易后，昨日人民币汇率再次迎来7.6075的新纪录。中国外汇交易中心昨日受权公布的银行间外汇市场人民币汇率中间价显示，当日美元对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.6075元，人民币汇率在首次突破7.61整数关口的同时，也以一个新高开始了下半年的走势。受此影响，以万科为首的地产股今日高开高走，表现抢眼。

　　投资亮点：

　　1、2006年万科业绩保持了持续增长势头。期内，公司实现销售面积322.8万平方米，销售金额212.3亿元。同比分别增长39.3%和52.2%。实现主营业务收入178.5亿元，同比增长69.0%；净利润21.5亿元，同比增长59.6%。06年公司在全国的市场占有率为1.25%，比2005年增加0.31个百分点。

　　2、万科连续四年获得经济观察报和

北京大学企业案例管理研究中心共同推出的"中国最受尊敬企业"称号，连续三年获得21世纪经济报道评选的"中国最佳企业公民"称号。公司也连续三年被评为中国

房地产百强开发企业第一名，并再次获得CCTV评选的"中国最具价值上市公司"称号。

　　3、2006年万科将进入新一轮高速增长期，预计将新增土地储备1000万平方米左右，而2006年列入计划的主要开发项目71个，计划开工面积和竣工面积分别约399万平方米和332万平方米。

　　风险提示：

　　1、宏观经济以及房地产市场可能产生的重大变化或单个项目销售出现变化。

　　2、土地使用权转让政策的进一步细化和改变，给公司现有待开发项目带来不确定因素。

　　3、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏。

　　投资建议：

　　公司坚持以珠三角、

长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，作为国内房地产行业的龙头，公司较强的抗风险能力、良好的市场形象、完善的激励机制，使得未来业绩的稳定增长得以保障；中线逢低仍可重点关注。

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