雅戈尔：高价竞得地块进军杭州市场

　　雅戈尔（600177）(行情，资讯)公告，公司全资子公司宁波雅戈尔置业有限公司，在7月9日杭州市国有土地使用权公开挂牌出让活动中，以14.76亿元的价格竞得杭政储出23号地块的土地使用权。土地面积36，131平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、配套商业办公用地40年。

　　目前该地段附近在售的“梧桐公寓”均价约15000元/平方米，而根据雅戈尔的竞地价格，其售价必需要超过20000元/平方米才不至于亏损。业内人士普遍判断杭州中心地段的

房价仍有上涨空间，但即便如此该地块对雅戈尔仍是战略意义大于实际盈利需求。目前雅戈尔在宁波和苏州拥有土地储备 225万平米，其中9个楼盘在开发，销售情况理想，其楼盘售价通常比周围楼盘高10%－15%，公司拟发行18亿可转债增强房地产的资金实力，方案已报至证监会。07-09年将是公司房地产业务的快速增长期，但08年所得税下降将使07部分项目推迟到08年确认，预计08年公司房地产净利润增长将超过 50％。

　　中信证券分析师李鑫认为，主业07、08年每股收益为0.39、0.54元，出售金融资产分别再增加每股收益0.34、0.40元，按 08年纺织服装30倍，房地产25倍市盈率，投资收益和金融资产溢价1倍，

商业地产已增值约20亿元，金融资产增长也可能超出预期，再给予10%的溢价，则合理估值23.29元，目前股价已合理，评级下调为“增持”。

　　

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