海泰发展：将受益于滨海新区开发建设

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　　海泰发展（600082）(行情，资讯)是一家以孵化器建设与运营为主营的上市公司，依托和服务于国家高新区—天津新技术产业园区，在华苑产业区内，通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资，形成了独具特色优势的工业地产运营模式-海泰模式。公司大股东天津海泰控股集团有限公司是唯一持有公司5%以上股份的股东，股权结构为国有独资，隶属于天津市政府。

　　截止目前，公司拥有项目土地储备近1000亩，分布于海泰绿色产业基地内（外环），现有土地储备的开发至少能够确保公司未来三年业绩的稳步增长。公司大股东海泰控股将主导滨海高新区的开发建设，相信随着滨海高新区开发的深入，未来集团将开发土地注入上市公司值得期待。公司拟定向增发不超过12000万股，募集资金用于投资开发“海泰绿色产业基地三期项目”和“领世郡高档住宅项目”，有利于提升海泰工业地产开发水平，同时走出园区，增加民用地产的项目储备。

　　天相投顾分析师杨兴风等认为，目前海泰绿色产业基地一、二期近30余万平米已基本入住，剩余可销售面积约在13万平米以上，考虑到公司工业地产项目的开发进度，以及其他业务的稳定增长，预测公司07、08年每股收益分别为0.18、0.38元（股本摊薄后），不摊薄每股收益分别为 0.27、0.55元。考虑到公司现有丰富的土地储备、并受益于滨海新区开发建设的良好预期等因素，给予“增持”评级。