厦门国贸：厦门国贸的闽南风情

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　　东方智慧 黄硕

　　虽然一直很喜欢厦门的海滨风景，也一直向往厦门的地产，但印象中厦门股似乎没有正宗地产股，所以迟迟无法动手开写。直到这一天，发现厦门国贸(600755)其实已经不再是记忆中的那只贸易股了，地产已经成为它的新利润支撑点了。

　　一、来自竞争对手的描绘

　　首次看到厦门楼市的火爆场面，不是源于厦门本地股，而是从一位外来竞争者的眼里看到的。理论上说来深圳楼市应该是今年全国最火爆的一个市场，但在深圳地产股中粮地产今年的配股书中，似乎厦门楼市不比深圳逊色。何出此言？作为一家深圳地产商，中粮地产计划配股投向的几个楼盘项目中，深圳某两处楼盘的税后投资利润率(分别为21%、44%)居然远远低于厦门某项楼盘的税后投资利润率(74%)，叹为观止。“厦门鹭江海景项目位于厦门市思明区碧山路128号，鼓浪屿景区对面，距海边约300米。本项目总投资115,488,600元，预计全部销售后可实现销售收入264,864,800元，实现税后净利润80,548,300元，税后投资利润率为74%，内部收益率为121.68%”。当然，事后证明该项目的确有特殊原因，因为该项目是十五年前立的项——“于1992年12月8日经厦门市计划委员会以厦计投(1992)495号文件批准立项，目前正进行二期的开发”，难怪能有如此暴利，十五年沧海桑田啊。

　　二、厦门国贸的2007年

　　2006年，厦门国贸的地产项目尚处于青黄不接中，自2007年起，地产项目开始显威力：(1)位边市中心区的“国贸春天”，总建筑面积99,757平方米，项目计划总投资5.35亿元，预计于2007年底竣工。该项目于2006年5月正式销售，已实现销售率90%，截止2006年12月31日实现认购额5.87亿元。(2)位于厦门市五缘湾营运中心的“国贸蓝海”(公司占该项目的投资比例为49%)，总建筑面积173,086.26平方米，项目计划总投资16.67亿元，所有工程预计于2008年底竣工。

　　三、厦门的楼价逼万元

　　虽然我们已经习惯于京沪深等一线城市的楼价超万元的报道了，但我们依然感叹于厦门楼市今年的火爆。2007年08月16日《东南快报》在《厦门前8个月卖地收入逾百亿楼面地价逼近万元》中描绘：下月8日，厦门将出让总底价达32.1922亿元的8幅地块，其中一地块楼面地价起价为7001元／平方米，有业内人士分析，竞拍后地价将直逼万元大关，甚至可能超过。目前，厦门岛内外“地王”纪录分别为楼面价7966元／平方米和6994元／平方米，地价涨幅直接决定未来房价涨幅，从今年上半年土地拍卖的结果可推断出，未来两年厦门房地产各区域的价格大概会是这样：岛内很难找到每平方米万元以下的商品住房，海沧、集美住宅价格每平方米近万甚至过万元，同安、翔安价格在7000元～9000元／平方米。

　　我们注意到：文章中提到的下个月可能诞生的“未来地王”是指：“在下月即将竞拍的岛内地块中，位于五缘湾片区的2007G28和2007G29地块，楼面起拍价就分别高达7001元／平方米和6777.55元／平方米”。呵，我们不禁想起厦门国贸去年底拍来的那一个五缘湾项目(也就是如今的“国贸蓝海”)：以人民币6.96亿元的总价款竞拍获得了厦门市五缘湾片区的2005G17、2005G18、2005G19三幅地块，用于房地产开发建设。该三幅地块占地面积69766平米，建筑面积143300平米。据此数据，算一算楼盘地价不足5千元/平方米，一年不到的时间，仅地价便已获得如此巨幅增值，真是好眼力。

　　想起厦门，就想起鼓浪屿，那里的老房子多是红砖建成，绿树映着红墙，人称海上花园。那里，遍地皆是三角梅，那里，还是一个钢琴之岛……论海水之蔚蓝，厦门的海远不及广东海南，但，若论风情，无人能及。