金山开发：独撑上海金山区开发

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　　新时代证券 黄鹏

　　周二大盘继续开辟历史新高4982点，距5000点大关仅一步之遥！近期虽然大盘不断新高，但市场中个股大级别的分化让投资者感觉到了操作上的难度，稍有不慎即滑入“赚了指数亏了钱”的尴尬境地！众所周知，支撑一只股票价格不断攀升的主要动力来源于其后期业绩的可持续增长性。因此在面对股指接近5000高点的市场环境下，精选出后期业绩具有可持续增长潜力的个股，逢低介入持有就阿基本不惧怕股指短期的回调。如可关注金山开发(600679)：公司经过重组后基本面得了质的飞跃，成功转向工为区的开发。公司于6月4日与上海枫泾工业区签订了《投资开发上海枫泾工业区的框架协议》，双方合作对工业区内2平方公里土地进行一级开发建设，投资规模拟为4亿元，这将有利于尽快形成公司新的利润增长点。同时金山开发是金山区国资委下属的唯一一家上市公司，可谓独撑上海金山区开发，“钱”途无大，并且金山区后期将把优质资产项目注入上市公司，发展前景乐观。近股该股蓄势充分，5日线与10日线构成金叉，技术上正值爆发临界。

　　实质重组 成功转型欲腾飞

　　金山开发(600679)是于今年1月15日由“凤凰股份”变更而来，公司业务也从自行车制造逐步转向

房地产开发、市政基础建设方向。随着凤凰股份国有股权由上海轻工行政划转至金山区国资委后，提高上市公司的经济效益，打造新的发展平台已摆上有关部门的议事日程。由于当前公司以自行车生产经营为主的主营业务面临原辅材料持续上涨、出口商品面临人民币继续升值压力，经济效益急剧下降。为了推进公司主营业务调整及资产重组，根据公司更名后的发展战略定位，公司主营业务将进行有效的整合，公司拟出资现金3000万元全额投资设立《上海金山开发建设投资管理有限公司》， 拟设立的《上海金山开发建设投资管理有限公司》目前主要围绕对公司拟参与开发建设“上海金山区文广中心”项目可行性的总体评估。该项目业已列为2007年度金山区政府重大工程之一，项目总建筑面积30600平方米，施工建设周期2.5年，项目初步概算2亿元，总投资收益率为24%，年投资净收益率为9.6%。此外，拟设立的《上海金山开发建设投资管理有限公司》还将加紧研究、筛选和确立公司融入金山区域经济发展的其他新项目的开发建设与投资管理，可见经过实质重组并成功转型的“凤凰”意欲腾飞。。。。。。。。

　　独撑金山区开发 资产注入可期

　　金山区国资委相关人士曾公开表示，金山开发是金山区国资委下属的唯一一家上市公司，区里相当重视。同时，该人士表示，目前金山区的区域定位是建设国际精细化工城和社会主义新农村新乡区，在工业园区和海岸线建设开发上有很大的发展空间。金山开发今后的发展也将紧密围绕金山区下一步的功能定位，在工业园区建设、基础设施改造、商业文化设施建设等方面获得新发展，金山区会将优质资产项目注入上市公司，后期发展相当值得期待。 在金山开发2006年度股东大会上，公司董事长夏杰在与参会股东交流时表示，公司将积极把握上海市金山区域经济发展的有利时机，加快调整公司产业结构，提高开发建设项目的拓展能力，尽快形成公司新的利润增长点。董事长的积极表态无疑透露出公司后期发展前景一片光明。

　　介入上海枫泾区一级开发 新利润增长形成

　　金山开发(600679)于2007年6月5日发布公告：公司于2007年6月4日与上海枫泾工业区签订了《投资开发上海枫泾工业区的框架协议》，双方合作对工业区内2平方公里土地进行一级开发建设，投资规模拟为4亿元人民币。公司参与投资开发上海枫泾工业区2平方公里土地，采取滚动开发的方式，通过分片、分期的开发及交付使用，提高土地开发的效率。目前签约的土地开发建设周期预计2年。而上海枫泾工业区确保公司是2平方公里土地的一级开发建设的唯一

开发商，拥有独家的、排他的权利，保证其获得相应的收益。保证金山开发对于工业区后续开发建设项目的优先权，如有超2平方公里的后续土地开发项目或者非此协议约定的其他项目，金山开发亦有独家、排他开发之权利。据了解，枫泾工业区是上海市级工业区，位于江浙沪三省市交界处，对外辐射能力强。该工业区以发展高新技术产业及技术和资本密集型产业为主，并已形成以汽车及零部件制造、通用动力及其上下游产品、黄酒酿造、纺织服装及服装机械等为主导的产业链条。目前已有185家企业建成投产，累计生产性投入76亿元。为了推进公司主营业务调整及资产重组，公司主营业务将进行有效的整合，继公司股东大会审议通过投资开发金山第二工业园区2.97平方公里土地项目的基础上，公司又选择参与上海枫泾工业区内2平方公里土地进行一级开发建设，业内认为，该项目将有利于尽快形成金山开发新的利润增长点，提升公司获利能力，有利于公司新的主营业务形成和公司持续健康发展。

　　二级市场看，近股该股蓄势充分，5日线与10日线构成金叉，技术上正值爆发临界，不妨关注。

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