海泰发展：定向增发提升竞争力

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　　英大证券 赵资晟

　　在早市的小幅振荡整理后，大盘逐步盘升，市场板块由前两日的仅蓝筹指标股的表演转为热点多面散开的局面，形成板块间的轮动，由此市场交易性机会增多。在个股中，我们建议投资者关注600082海泰发展，技术面上公司股价在创新高后今天振荡整理，短线仍有进一步拓展空间的机会，逢低中短线可重点关注。

　　依托国家高新区 发展孵化服务业务

　　公司作为一家以孵化器建设与运营为主营业务的上市公司，依托和服务于国家高新区——天津新技术产业园区，在华苑产业区内，通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资，形成了独具特色优势的工业地产运营模式-海泰模式。在中报中看到，在报告期公司为完善海泰孵化器配套服务功能，进一步提升海泰绿色产业基地创业孵化环境，公司投资建设的孵化服务大厅已开始运营，并引入银行、会计、法律等方面的中介服务机构，为入区企业提供人才交流、高新技术企业认证初审、管理咨询、创新基金、投融资、专利技术产业化等专业化服务。同时公司积极落实“科技型中小企业成长计划”工作，在海泰孵化器内注册的900多家企业中，筛选出40家高成长潜质的中小型高科技企业，列入海泰孵化器科技型中小企业成长计划的工作范围，为未来孵化业务的突破创造了条件。

　　定向增发进一步提升该公司的

　　公司拟定向增发不超过12000万股，募集资金用于投资开发“海泰绿色产业基地三期项目”和“领世郡高档住宅项目”，并于今年7月5日获得发审会有条件通过。增发的顺利实施将有利于提升海泰工业地产开发水平，为公司的长远发展奠定坚实基础。据了解，本次定向增发募集资金将主要投向两个项目：一是投资开发海泰绿色产业基地三期项目，该项目位于天津新技术产业园区华苑产业区环外部分，规划占地面积68000平方米，总建筑面积将达到10.2万平方米。项目总投资36798.13万元，预计实现销售收入44115万元，净利润4902.3万元；二是合作开发领世郡高档居住区海泰高层项目，公司拟投入3.5亿元，与红磡公司合作开发。该项目规划占地面积73333.7平方米，总建筑面积13.27万平方米，总投资70082.29万元，预计实现销售收入92105.33万元，净利润10509 .87万元。海泰发展表示，定向增发获得成功，不但可以增加该公司现有工业地产项目储备和经营规模，进一步提升该公司的竞争力。

　　依托大股东 拓展发展空间

　　海泰发展的控股股东海泰控股集团背景雄厚，拥有大量的土地储备。海泰控股集团有限公司是唯一持有公司5%以上股份的股东，股权结构为国有独资，隶属于天津市政府。在07年上半年报告期内，控股股东海泰控股集团将位于华苑产业区(环外部分)规划面积18.78万平方米，转让给上市公司，用于建设海泰绿色产业基地，也使目前公司工业土地储备达到约88万平米。控股股东的支持有利公司未来的发展。海泰集团除了在土地资源的储备上，能给上市公司提供一定支持外，此前还协助上市公司与天津新技术产业园区行政管理处签订了连续5年承租公司工业厂房的包租协议，增强了上市公司工业地产业务经营的持续性、稳定性。

　　二级市场上，技术面上公司股价在创新高后今天振荡整理，短线仍有进一步拓展空间的机会，因此结合公司基本面情况，投资者后市可中短线重点关注。