申达股份：增值的地主 喜迎搬迁

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　　华泰证券

　　今年全国各大城市楼价“高烧”不退，各大城市的房地产价格屡创新高，房地产成了最赚钱的行业之一，而房地产为最核心要素-----土地价格更是扶摇而上。而土地价格的直线上升，为众多拥有大量土地储备的房地产上市公司，以及拥有大量土地资源的非地产上市公司，带来了巨大的想象空间。

　　申达股份(600626)作为一家上海老字号上市公司，在上海城区拥有大量廉价买入的厂房等土地资源，其22家子公司有16家地处上海市，公司去年成立了资产管理中心，将改制遗留下的七棉、司麦脱等四个壳体企业归置一处，将原企业遗留的土地房产纳入统一管理，公司在F1赛场的嘉定、迪斯尼乐园的川沙镇等也有庞大的厂房，上海昔日纺织业发达，申达股份的厂房遍布城区，上海寸土尺金，申达股份的厂房地皮价值连城。

　　近年来，随着我国对上海浦东、天津滨海新区以及其他区域发展的政策倾斜，这些区域的经济取得迅速发展，土地价格开始加速上涨，上市公司在这些区域内拥有的土地资源相应大幅增值。为了迎接2010年世博的举行，其中不少企业将面临搬迁，申达股份公司为新厂房搬迁而购置的土地也已大幅升值，如在嘉定和浦东的征地价格与当初相比已翻了几倍。巨额土地增值，公司资产因此面临重估增值的巨大机会。同时，具有搬迁概念的大连金牛和常山股份均都走出了连续上涨的行情，可见搬迁概念后市仍有丰富的想象空间。因此，面临搬迁的申达股份后市有望走出大连金牛的行情。

　　由于该股绝对价格偏低，目前价格远低于A股市场的均价。同时该股集土地增值和搬迁概念两大热门题材于一身，涨幅相对滞后，后市值得密切关注。