广钢股份：广州大地主 绿景地产第二

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　　中原证券 黄 翔

　　据新华社广州8月2日电，广州市国土房管局“阳光家缘”网站7月31日18时的实时签约数据显示，7月广州十区商品住宅签约均价首次突破9000元/平方米，达9473元/平方米，与今年1月份该网站显示的广州十区住宅均价7524元/平方米相比，上涨了近2000元，这也是广州房价首次突破9000元大关。而且据统计，越秀、天河、海珠、白云、荔湾和黄埔中心六区的商品住宅均价高达11512元/平方米！显然，广州房地产价格的狂飙，对于在广州拥有大量土地或从事房地产开发的上市公司，自然是个非常不错的利好消息！事实上，最近一段时间以来，东华实业(600393)、珠江实业(600684)、绿景地产(000502)、天伦置业(000711)等广州地产股不断创出新高，尤其是绿景地产，该公司自今年7月20日以来的短短11个交易日的累计股价涨幅就超过了100%！因此，我们认为，目前在广州闹市区拥有大量低成本土地的广钢股份(600894)，在绿景地产的示范效应下，自然就存在强烈的补涨动能！事实上从本周的盘面来看，房地产板块作为人民币升值受惠最直接最明显的领域，其已经成为当前市场最为热门的主流热点！因此，广钢股份(600894)将成为绿景地产第二，其股价连续井喷已没有悬念！

　　广州房价狂飙 市中心均价已过万

　　据统计，越秀、天河、海珠、白云、荔湾和黄埔中心六区的商品住宅均价高达11512元/平方米。其中，越秀、海珠、天河三个区的平均房价依旧都超过1万元/平方米。房价一直居高的天河区，7月份更是达到14492元/平方米。紧随其后的是海珠区，为11690元/平方米，而越秀区的均价也达10782元/平方米。

　　除此之外，荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙和萝岗各区的价格也都居高位。荔湾区为9161元/平方米；南沙区由于大量

　　对于广州近期房价如此上涨的原因，经纬地产的分析报告认为，原因主要有四点：其一，由于上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空挡期”。由于受国家相关政策的影响，去年很多开工建设的楼盘因为需要重新报批建设，而导致今年上半年广州10区商品和住宅的供应量只有300万平方米，但购房需求依然旺盛，供不应求加剧；其二，大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩，“结构性成交”必然带来楼价大幅飙升；其三，土地供应量不能兑现，始终徘徊在较低水平，土地拍卖价格屡创新高，加之加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；其四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大，在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。

　　对于今后广州楼市的走向，专家们普遍认为有两点是肯定的，首先今年广州的房价增幅肯定会在两位数，其次今后几个月广州的楼价还有可能创造历史新高。

　　在业内人士看来，广州的房地产市场正在步深圳后尘，开发商看到深圳房价猛涨，逐渐有了追涨的胆量和理由。

　　可况，国家发改委价格监测中心发布的最新报告称，从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。也就是说，官方的观点也认同了房地产价格在未来一段时间内将继续呈上涨趋势，由此更坚定了市场看好地产股的信心，相信这也是本周最后两个交易日地产股全线迸发的一个催涨剂。

　　广州“大地主”广钢股份将成为绿景地产第二

　　显然，广州房地产价格的狂飙，对于在广州拥有大量土地或从事房地产开发的上市公司，自然是个非常不错的利好消息！事实上，最近一段时间以来，东华实业(600393)、珠江实业(600684)、绿景地产(000502)、天伦置业(000711)等广州地产股不断创出新高，尤其是绿景地产，该公司自今年7月20日以来的短短11个交易日的累计股价涨幅就超过了100%！同时在香港市场方面，香港上市的广州地产公司如富力地产(2777.HK)、雅居乐地产(3383.HK)等相关品种的走势也是不断创出新高。

　　因此，我们认为，目前在广州闹市区拥有大量低成本土地的广钢股份(600894)，在绿景地产的示范效应下，自然就存在强烈的补涨动能！

　　广钢股份(600894)现广州市江边地块138万平方米，合计2072亩土地，在广州市中心已经是绝版了！这样大的中心地块相信很多房地产公司刚只能望其顶背了！

　　据了解，广钢股份(600894)单主厂区土地面积就达138万平方米，相当于3.5个天安门广场，此地皮广钢股份于1996年买下，现账面成本为4843万元，仅35元/㎡，位于珠江边的鹤洞大桥西面，是广州市区内仅剩的大型江边地皮，现时周边新建江景楼盘售价已过万。今年3月30日，航天通信在成都的113亩厂区土地拍出每亩815万元的价格，折合13880元/㎡，公司宣布获得净收益3亿元以上，去年11月位于荔湾区的广州水泥厂26万平方米地块拍出17亿元，折合每亩436万元，而广钢股份的江景地皮更值钱，每亩地保守估计值500万元，2070亩就值100多亿元，足够在南沙开发区重建六星级钢厂，公司若如航天通信那样最终取得卖地价的1/3，也有30多亿，广钢集团董事长陈嘉陵去年在股改路演上就曾表示，公司市中心地块升值肯定超过20亿，而按目前市场价估算，显然远不止20亿此数。

　　广钢股份(600894)处身广州闹市区荔湾区，这座50多年历史的钢厂设备较落后，污染又大，周边居民投拆强烈，在2010年广州亚运会召开前整体搬迁已成定局，原厂区已规划成生活用地，而且广州住房紧张，专家建议如香港般建多点高楼，以节约土地，这样广钢地皮的容积率可望提高，价值就更大了。除了主厂区外，广钢股份在邻近的广钢开发区还有一幅16万多平方米的土地。面对凶悍的广州房价，广钢股份的搬迁步伐可望加快，广州水泥厂26万平方米地皮已是广州目前公开出让的面积最大的土地，适宜建大型小区，而广钢股份的地皮面积是其5倍多，价值连城。

　　事实上从本周的盘面来看，房地产板块作为人民币升值受惠最直接最明显的领域，其已经成为当前市场最为热门的主流热点！因此，在绿景地产等广州地产股连续飙涨的示范效应下，目前在广州闹市区拥有大量低成本土地的广钢股份(600894)无疑将成为绿景地产第二，其股价连续井喷已没有悬念！