华联控股：地产大鳄 基金抢筹飙升

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　　广发证券 杨敏

　　本周大盘高歌猛进，蓝筹品种高举高打，地产，金融主力动作超乎寻常，其中，深万科连续涨停提升地产人气，华侨城突破60本周涨幅超过27%。金融街周四，周五放量涨停，北辰实业创出新高，绿景地产，莱因实业，天创置业，等等接连大涨，房地产板块风与金融板块齐头并进，风光无限，因此，操作上寻找没有得到市场挖掘的尚未启动的地产股，将是下周操作策略的一大重点，华联控股(000036)：　公司主营业务非常成功、平稳地实现了从传统纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地产为辅的重大转变，公司已发展成为具有较大经营规模优势和较强竞争力的大企业集团。一是深圳、杭州两房地产项目齐头并进，房地产规模日益壮大，已发展成为公司重要的利润来源。房地产业发展成果丰硕，各项指标创历史最好水平，特别是随着人民币升值预期的提高，华联控股在深圳拥有的30万平方米土地储备，在深圳房价暴涨之下，升值潜力较大。二级市场上，在房地产整体启动之时，该股主力平稳构建整体平台，股价未见其他地产品种一样的快速拉升，属于未被市场发掘的潜力地产品种，周四，周五开始放量，十字星的收出从技术上体现了非常明显的突破欲望，考虑到万科等主力地产的快速拉升，该股地产题材一旦下周被市场发掘，结合其扎实的平台整理旺盛的突破欲望，一旦爆发将不容小视，建议下周重点关注。

　　2006年，是公司经受严峻挑战和考验，实现超常规发展的一年。经历三年多的艰苦奋斗，努力拼搏，公司主营业务非常成功、平稳地实现了从传统纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地产为辅的重大转变，公司已发展成为具有较大经营规模优势和较强竞争力的大企业集团。一是深圳、杭州两房地产项目齐头并进，房地产规模日益壮大，已发展成为公司重要的利润来源。二是二期PTA装置顺利建成并实现稳定运行，石化新材料产业规模迅速扩张，华联三鑫一举发展成为国内最大PTA生产基地之一。三是产业结构的优化调整工作已接近尾声。四是积极创新，圆满完成

股权分置改革工作。2006年，公司实现主营业务收入、净利润分别为53.61亿元和1.93亿元，同比增长124.79%和5,556.62%，主要经济指标创历史最好水平。　

　　房地产业发展成果丰硕，各项指标创历史最好水平。

　　房地产已经形成集团化、规模化经营，迈入崭新发展阶段。“华联城市山林” 在努力抓好现场管理，保证工程质量和工程进度的基础上，通过努力创新营销，策划组织了“文化大讲堂”、镇江溯源之旅、文化长廊等系列文化营销活动，以其高尚的人文社区内涵赢得了市场的认同和赞誉。截至2006年底，“华联城市山林”一期项目的认购率超过90%，华联置业2006年全年实现主营业务收入8.70亿元，净利润2.15亿元，各项经营指标创历史最好水平。

　　由杭州华联置业开发总投资20亿元的“UDC·时代”商务综合项目经过近两年的精心筹备，于2006年底举行了奠基仪式，正式进入全面的施工建设阶段。该项目总占地面积5.1万平方米，总建筑面积26.8万平方米，由5A写字楼、超五星级酒店与商务式国际公馆构筑而成。项目计划用5年时间在杭州CBD核心区打造一个集办公、商业、娱乐、餐饮、会议、旅游、休闲、居住等多功能为一体的超大型国际商务综合体。深圳“华联城市山林”二期项目、杭州“UDC·时代”项目的建设及动工兴建，极大地增强公司房地产发展后劲随着

人民币升值预期的提高，该公司的房地产业务有望受益。

　　华联控股房地产业务收入主要来自深圳市华联置业集团有限公司，其在深圳、上海、广州等地拥有多家房地产项目。其中，位于深圳南山的“华联城市山林”地产项目为公司在深圳南山实现筑建“华联新城”长远目标，是公司2005-2007年房地产开发工作中核心工程，该项目总投资超过10亿元，总用地面积为8.3万平方米，总建筑面积27万平方米。分两期滚动开发，一期项目自2006年6月中旬开始销售以来，销售情况较为理想，销售率达90%以上。二期工程的桩基础工程于2006年9月完工，目前正在抓紧进行桩基础工程的检测、验收以及开展下一步工程建设的相关工作。公司称该项目将为公司未来2-3年提供较为稳定的利润来源。

　　在深圳的地产项目“华联·城市山林”热销的同时，华联控股(000036)位于杭州的大型地产项目“UDC时代”日前开工。该项目包括5A写字楼、TOP酒店与国际公馆，占地面积5万平方米，规划总建筑面积约26.8万平方米，总投资20亿元人民币，预计在三年内相继完成。

　　“UDC时代”由华联控股持股68%的杭州华联置业有限公司开发。“UDC”(Universal Dominant Commerce)代表着世界最高标准的商务意识与形态，位于钱江新城CBD核心区域内的中心位置。地处钱塘江北岸，距离西湖风景区不足5公里，紧邻杭州市标志建筑---杭州大剧院。项目规划总建筑面积26.8万平方米，由5A写字楼、TOP酒店与国际公馆构筑而成。其中写字楼建筑面积12.2万平方米。项目建设为期三年，将于2009年底全面完工。根据钱江新城目前的地价水平，公司董事长董炳根表示，UDC·时代的售价将不会低于15000元/平方米。他说，钱江新城是杭州未来的行政、信息、文化中心。UDC·时代作为钱江新城顶级商务物业，将成为新城的地标性建筑群。

　　特别是华联控股在深圳拥有30万平方米土地储备，升值潜力较大。公司称将做好房地产中长期发展规划及土地储备计划，努力打造华联地产的优质品牌，树立华联地产新形象，将房地产发展成为未来支柱性产业之一，使之成为重要的利润增长点。

　　可以预见，在今后若干年内，房地产将成为公司重要的支柱产业，重要的利润来源。目前，公司房地产业发展已经进入一个规模化经营、集团化运作的新时期。将集中力量，切实做好两大地产项目的建设和销售以及

物业管理工作。一是加快推进深圳“华联城市山林”二期和杭州“UDC·时代”两个重点项目的施工建设工作，在确保质量的前提下抓好工程进度。“华联城市山林”二期项目争取于2007年10月开盘。二是提前做好“华联城市山林”二期项目的各项售前准备工作，以及上海“华联联创广场”的后期招商工作。“华联联创广场”为集商业、办公等功能为一体的综合性园区，要下大力气做好销售策划和市场推广，加大招商谈判和签约力度，以提升销售业绩，扩大华联地产品牌影响力。三是要加大“UDC·时代”项目的建设力度，按计划完成写字楼项目的图纸设计、施工总包单位等招投标工作，早日进入工程桩和主体结构施工；做好开发资金筹集和使用，保证资金及时到位；同时抓紧取得五星级酒店项目的立项批复和酒店式公寓项目方案的设计批复。四是树立物业管理精品意识，精细化管理，提高物业管理水平。重点做好“华联城市山林”二期项目销售阶段和一期项目售后物业管理工作，实现以房地产开发带动物业管理，以物业管理促进房地产销售，以优质物业管理服务水平提升华联地产品牌形象，实现房地产开发与物业管理业的互动发展与良性循环。

　　二级市场上，在房地产整体启动之时，该股主力平稳构建整体平台，股价未见其他地产品种一样的快速拉升，属于未被市场发掘的潜力地产品种，周四，周五开始放量，十字星的收出从技术上体现了非常明显的突破欲望，考虑到万科等主力地产的快速拉升，该股地产题材一旦下周被市场发掘，结合其扎实的平台整理旺盛的突破欲望，一旦爆发将不容小视，建议下周重点关注。

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