三大新视角寻找地产强势股

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　　近期A股在宽幅振荡中快速走高，盘口显示，地产股已成为牵引大市盘升的引擎性力量，地产指数也率先突破新高。其中，万科、招商地产、华侨城、保利地产、金地集团等地产股“精英”更是稳步前行。看来，地产股仍有较强的投资机会。

　　新动力化解调控压力

　　对于房地产股来说，分析人士的分歧一直存在着，不仅仅在于房地产价格是否“疯”了，还在于密集的调控政策会否抑制

　　事实上，当房地产价格成为舆论关注焦点时，也隐含着未来可能会有后续的调控政策出台。而调控政策的出台会使房地产行业的发展出现短期波动，从而对房地产股的走势产生一定程度的冲击。但是，这并不意味着不看好房地产股的发展前景。目前，房地产股有三方面的动力存在着。一是

　　相关房地产股可能出于日后融资需要等因素的考虑，也会在半年报推出大剂量的送转股，这赋予房地产股极强的半年报业绩浪主角题材的溢价预期。这可能也是近期房地产股大涨的又一新的强劲推动力。

　　以新视角寻找强势股

　　一是从产品发展的角度。目前房地产发展有两大趋势，即向别墅类产品以及倾向于为普通居民提供居住的产品更有发展前景。别墅类产品主要在于稀缺性，保值增值功能强，受市场青睐。为普通居民提供的居住产品则由于符合国家产业政策导向以及居民消费习惯，销售势头也极其旺盛。因此，生产别墅类产品以及中小户型类住宅的地产股前景相对乐观，九龙山、广宇集团以及即将上市的荣盛发展，属于此类。

　　二是从土地储备的角度。土地储备对于地产股的作用就如同矿产资源对于矿产股的作用，土地储备的丰富决定着地产股的可持续性增长前景、盈利能力，在土地价格飚升的背景下，较早拿到的土地储备可以获得较高的盈利空间，拥有较高土地储备的地产股，未来的投资空间更为乐观。尤其是每元市值对应土地储备较高的个股，发展潜力更为乐观，保利地产、万科、中宝股份、泛海建设、深长城等可跟踪。

　　三是二、三线城市的房地产股。目前一线中心城市的房地产价格涨幅较为惊人，且价格较高，上涨幅度有限。而二、三线城市的房地产价格在近期已有启动之势，且价格较为适中，上涨幅度较为乐观，建议投资者重点跟踪海德股份、中宝股份、华发股份、新晨B、安徽水利等品种。

　　秦洪