北辰实业：奥运地产人气龙头 前景看好

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　　浙商证券 彭继周

　　本周三，在香港等其它市场大跌环境下，A股冲高4500点未果，随后出现杀跌，最终收盘沪指下挫3.85%。盘面上看，个股跌多涨少，唯一表现较为引人注目的是房地产板块：万科A、招商地产等强势收红，并带动部分地产股逆市走强，实力资金运作迹象明显。从过去的经验可以知道，每逢大盘大跌环境下，逆市表现强劲的品种，尤其是板块性抗跌的，往往在后市大盘启稳后走出不俗行情。受益人民币升值的房地产板块近期来一直表现抢眼，值得我们好好挖掘关注。601588北辰实业：作为奥运房地产人气龙头，拥有大量土地储备以及奥运相关的房子项目，成长性突出。市场上看，该股7月17日启动行情以来，一路拔高，7月25日开始，该股在前期高点附近震荡横盘了6个交易日，本周三在大盘恐慌环境下探低10日线后逆市走强，调整到位信号出现，后市有望走出向上行情，建议投资者重点留意。

　　

房地产巨头 成长性向好

　　资料显示，公司06年全年开复工面积138万平方米，竣工面积达11万平方米，合同销售面积21万平方米。全年实现销售合同收入31.61亿元，较去年同期增长137.31%。其中，北辰绿色家园项目全年销售11.29万平方米，合同销售额达11.74亿元。香山清琴项目全年销售183套，合同金额达14.33亿元，成长性突出。另外值得关注的是，截止06年12月31日，公司合并预收账款合计达到24.08亿元。预收账款主要为尚未办理入住手续的销售开发产品的预收房款和预收的物业管理费，后期一旦确认为收益，将带来业绩的大幅增长，因此，可以说，房地产企业拥有高预收帐款是其业绩后期得以保障的要素之一。 奥运题材人气龙头 看点十足

　　值得关注的是，2008年“奥运会”举办场所大部分位于亚北区域，如此以来，公司的“奥运”龙头特征就十分的显著了。在招股说明书中，北辰实业写道，本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。“奥运媒体村”是2008年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约46万平方米，预计2007年底竣工；北辰大厦位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米，2007年可全部投入使用，届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。目前公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产，包括公寓(汇园国际公寓)、

写字楼(汇欣大厦、汇宾大厦)、酒店(五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店)、国际会议中心(北京国际会议中心、奥林匹克国家会议中心)等，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。各类物业均衡组合、资源分享。随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成，08年后公司的投资物业将增加至107万平方米，多业态组合及规模优势将更加显著。

　　2007年是北京实施“新北京，新奥运”的关键一年，随着奥运建设对北京经济的影响，及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，奥运看点十足。

　　调整到位 有望启动

　　二级市场上看，该股作为奥运地产龙头，市场人气较好，股性活跃。图形上看，该股7月17日启动行情以来，一路拔高至前期高点附近。7月25日开始，该股震荡横盘了6个交易日后，于本周三在大盘恐慌环境下探低10日线后逆市收红，调整到位信号出现，后市有望走出向上行情，建议投资者重点留意。

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