东方宾馆：市中心房产巨幅升值

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　　银河证券 魏志华

　　今年全国各大城市地价屡创新高，近日杭州原杭商院地块楼面地价拍到15712元/㎡，广州珠江新城楼面地价拍到11912元/㎡，建成后售价破2万是正常的。面对暴涨的房价，在中心城市拥有庞大物业的上市公司重估价值巨大，象五星级酒店东方宾馆(000524)位于广州一级地段火车站流花路，公司主要资产就是800多家客房，宾馆占地6万㎡，建筑面积12万㎡，若价值重估，以2万元/㎡计，酒店的重估价值达24亿元，目前市值为20亿元，而只有400家客房的四星级酒店新都酒店市值为26亿元，对比之下，东方宾馆明显低估。东方宾馆控股股东广州越秀集团是地产金融证券巨子，主力开发广州流花商圈和天河商圈的商业物业，包括享誉国内外的服装批发市场白马大厦和财富广场、城建大厦等甲级写字楼，以及开发全广州最高档的二沙岛豪宅，同时拥有越秀财务、越秀保险、广州证券和金鹰基金管理公司等金融证券机构控股权，酒店业方面包括东方宾馆和有“南国钓鱼台”之称的鸣泉居度假村等。东方宾馆是越秀集团在A股的独生子，现持有51.55%股权，越秀集团非常重视这个资本平台，今年委任多位地产、证券业要员担任东方宾馆高层，包括统领广州证券10年之久的谭思马担任董事及战略委员会委员，东方宾馆正面临很大的机遇。

　　东方宾馆是广州历史最悠久的五星级园林酒店，与广交会会址、锦汉展览中心隔路相望，公司拥有可容纳2000余人的亚洲最大酒店内会展大厅，成为广州会展商务之旅的绝佳驿站，随着397 间客房改造工程、北广场绿化整治工程、东翼商场等第四期改造

装修工程的完工，公司的整体改造工作已基本完成，重新树立了“

新东方、新形象”的商务会展酒店崭新面貌，公司已成为IBM、微软、飞利浦、爱立信、戴尔、通用电气等

世界500强公司的全球分公司的指定五星级接待酒店。在楼价高烧的大环境下，处于广州一级地段的东方宾馆房产有巨幅升值，有很大的资产重估价值，与四星级酒店、客房不到东方宾馆一半的新都酒店比起来，东方宾馆明显被低估，新都酒店市值比东方宾馆还高得多。东方宾馆现时正面临价值重估和越秀集团加快整合地产金融酒店产业的机遇，近日价量齐升，后市值得多加关注。

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