深鸿基(000040)：盈利超亿的房产龙头

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　　南京证券

　　在大盘再次走强的过程中，地产股的表现相当出色，像万科这样的龙头品种在近期的涨幅都已经超过了50%，财富效应相当的明显。我们认为，作为机构重点关照的地产股在休整了近两个交易日后短线有望再次爆发，该领域值得重点关注。其中000040的深鸿基作为地产业的老龙头，后期有望强劲爆发，可关注。

　　火爆楼市带来高速增长

　　000040的深鸿基是一家老牌的地产企业，目前

房地产业务仍然是其经营的重点。目前公司将加大力度抓好龙岗鸿基花园三期项目、草埔鸿基花园二期项目的建设施工以及西安“鸿基新城”

经济适用房首期项目、草埔鸿基花园三期项目的筹建开发；同时继续做好龙岗“俪景中心”剩余商铺的租售工作以及位于龙岗五联村、银珠岭、梅林等历史用地的土地置换、出售及开发工作，这些项目都有望为公司带来丰厚的收益。而由于楼市的火爆,我们认为深鸿基未来的高速成长也是非常值得期待的。从数据上可以看到，虽然房地产行业在2006年遭受到了较强的宏观调控，但房地产价格仍然处在上升周期中，统计数据显示，2006年全年,全国

房价平均上涨5.5%左右。当然了，近期在一些沿海城市房价的上涨更是令人惊叹，据有关统计数据显示，5月份，深圳市新房成交均价已突破14200元／平方米，与去年全年平均房价9384元／平方米相比，上涨了51.57%。我们认为由于楼市的持续火爆，地产商在未来几年依然存在着较大空间的成长性，而深鸿基作为一家老牌的地产企业，未来的成长能力不容忽视。

　　股权投资 亿元回报

　　公司拥有诸多上市公司法人股，包括深能源、长春高新等等，随着牛市行情的深入，这些参股的上市公司股价暴涨，由于当初投资的成本相当之低，因此通过这些股权投资公司有望获得巨大的收益，且这并非只是帐面利润，有些已经变现。可以看到，公司于2007年4月24日-5月8日期间通过深圳证券交易所证券交易系统累计出售持有的中粮地产股票共计7,115,625股，获得投资收益约1.37亿元。由此深鸿基预计公司2007年半年度实现净利润约为9000--11000万元。由于目前已经处在中报业绩浪之中，公司中期业绩的大幅增长也将为其带来巨大的炒作空间。此外要提一下的是，在公司的股权投资中公司还持有招商证券的0.08%股权。虽然这一绝对数额并不是很大，但却让深鸿基具备了目前市场最炙手可热的券商题材，由于目前东北证券借壳S锦六陆的方案已经得到核准，因此近期券商概念股又开始活跃起来，深鸿基所拥有的这0。08%的券商股权也有望让它赶上券商概念股新一波的炒作大浪。

　　二级市场上，该股在周四大盘反复震荡的背景下大幅拉升，主力资金坚决做多的思路相当清晰，后期随着成交量的稳步放大，冲击前高已经指日可待，可关注。

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