申达股份：进军上海地产 地王升值

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　　银河证券 魏志华

　　今年上海房地产市道炽热，静安区新盘楼价已突破2万5，向3万元推进，面对暴涨的房价，一些传统行业纷纷进军房地产业，其中纺织业是上海传统产业，以前是劳动密集型，需占用大量人手和厂房，而现在纺织生产线变成电脑控制，效率大大提高，不再需要那么多工人了，且生产线可迁出市区。申达股份(600626)现时几十项物业散布在上海各区，公司去年成立了资产管理中心，将土地和房产统一管理，并且成立上海恺悦投资发展有限公司，开发位于普陀区苏州河边上公司旗下七棉厂地块，项目总建筑面积11万平方米，拟建成苏州河沿岸的亲水、亲绿高档住宅小区，包括浅水湾恺悦酒店式公寓、浅水湾恺悦大厦、浅水湾恺悦名城，一看楼盘名称就知道售价将超2万元，直指2万5，皆因邻近并非贴近苏州河景观房的泰欣嘉园均价已经攀升至21000元/㎡了。申达股份还打算培养一支优秀的物业管理队伍，公司在去年年报上表示，房产物业业务已成为公司的新兴板块，公司将考虑盘活存量房产和参与房地产开发项目。申达股份的土地资源大幅升值，公司并已发出中期预增公告，发展势头喜人。

　　申达股份22家子公司有16家地处上海市，包括上海第七棉纺织厂、上海三十六棉纺织厂、上海火炬工业用布厂、上海第二印染厂、上海第三制线厂等，其中七棉、第三制线厂、司麦脱、火炬工业用布厂搬迁后，申达股份成立资产管理中心，将四企业遗留的土地房产(土地8.08万平方米、房屋7.92万平方米)纳入统一管理，公司在F1赛场的嘉定、迪斯尼乐园的川沙镇等也有庞大的厂房，其中全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙城厢镇，占地达56.58亩(37722平方米)，申达股份2004年以不到100万/亩的价钱买入，现市场价估计值1000万元/亩以上，升值5亿元以上。申达股份现把在市区内的厂房暂时出租，重建价值相当之大。

　　申达股份利用土地资源优势，大举介入房地产业，另外申达股份还拥有数量可观的法人股，包括百联股份、豫园商城、同达创业、上海银行等18家，已陆续获得流通权，为公司业绩锦上添花。上海楼价高烧，市区内的纺织老企业有望加速搬迁步伐，申达股份旗下的多个“地王”大幅升值，同时公司把房地产业作为公司的新兴板块，兴建浅水湾恺悦酒店式公寓、恺悦大厦、恺悦名城等高档地产，未来前景看好，配合中期业绩大增50%以上，在当前上海本地地产板块全线爆发的局面下，处于山腰位置的申达股份有突破迹象，宜重点关注。