同济科技：三大黄金地产媲美嘉宝

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　　银河证券 魏志华

　　今年上海房地产市道炽热，静安区新盘楼价已突破2万5，向3万元推进，近日新江湾城楼板地价拍到12509元/㎡，建成后的售价估计要超2万元，而邻近的高校区杨浦区更胜一筹，南京政治学院地块日前被珠江投资以13.99亿元投得，折合楼板地价14869元/㎡。位于传统工业区嘉定区的嘉宝集团因旗下楼盘热销，业绩大增，股价连拉两个涨停创历史新高，相比之下，秉承百年同济大学建筑设计传统强项的同济科技(600846)潜质不错，同济建筑设计院负责规划上海世博会，其院长丁洁民担任同济科技董事长，同济科技以房产建筑业为主业，公司所处的杨浦区是上海高校区，文化底蕴深厚，公司三大黄金楼盘上海国际设计中心、同济华城高级住宅小区、同济联合广场正同时施工，面积达到20多万㎡，这在寸土尺金的上海可谓价值连城，值四、五十亿元。另外公司还打造同济科技园，孵化高科技企业，旗下总面积3万多㎡，十七层高的同济科技大厦也大幅升值。

　　同济科技确定了公司“一体两翼” 的发展战略，即以房产建筑业为主体，以教育、机电科技为两翼，股改承诺公司将整合同济大学的建筑施工企业，以及整合同济科技园。同济华城一期小高层和两幢单身公寓开盘后十几天即被抢购一空，网上

房地产的数据显示，同济华城一期毛坯房的合同均价为8848元/㎡，公司去年年报披露获利4481万元，二期正在建设中，售价预计过万，而紧邻同济大学的同济联合广场起价16000元/㎡，现涨到18000元/㎡，旁边24层的上海国际设计中心由同济科技出资4.7亿元进行打造，总建筑面积近5万㎡，将于2008年底竣工，建成后将是国内最大规模的设计中心。同济科技年报披露预计2007年资金需要量高达10亿元，公司净资产还不到5亿元，资本杠杆比率相当大，三大黄金地产项目陆续结利后，回报极为丰厚。

　　同济大学以建筑设计闻名全国，并把相应建筑施工项目整合到同济科技，同济科技现在上海开发的三大黄金地产项目面积达到20多万㎡，一旦结利，效益非常可观，若以每平方米平均获利5000元计，就有10多亿元。同济大学可与嘉宝集团媲美，两公司皆以事房地产和科技园开发，且嘉宝集团主要开发传统工业区嘉定区，而同济大学主要开发传统高校区杨浦区，杨浦区的楼价理应高出嘉定区一截，所以同济科技三大黄金地产项目一旦结利，将有追赶嘉宝集团的潜力，同济科技现好比启动前的嘉宝集团，值得重点关注。

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