外高桥：老牌地产龙头 红三兵加速反弹

　　新浪提示：本文属于个股点评栏目，仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

　　重庆东金 李纲

　　随着万科A创出历史新高，房地产板块激情四射，不仅绩优房地产股新高不断，二线房地产股也跃跃欲试，这主要是因为在流动性过剩以及地价因宏观调控大幅提升背景下，今年上半年全国房地产价格大涨，甚至连以往表现相对滞后的二手房价格都有后来居上的趋势。最新发布的《上海北孚地价指数》显示，今年第二季度上海住宅地价高达2600元/平方米，环比涨幅高达11.3%。根据上海二手房指数办公室昨天公布的最新数据，上海二手房指数继5月份上涨后，6月继续大涨70点，不但涨幅创自2004年2月该指数编写以来单月新高，二手房指数也突破历史高位。宏观调控将导致房地产企业的优胜劣汰，加强产业集中度，对于具有规模优势的上市公司而言是难得的发展机会，投资者可关注背靠实力股东支持，拥有丰富土地储备的上市公司。继房地产板块之后，随着大光明集团整合加速，在上海梅林、丰华股份等涨停的带动下，上海本地股也在今天逆市启动。投资者可重点关注上海本地老牌实力地产股外高桥(600648)。

　　建设保税区 开发现代物流

　　外高桥(600648)：公司为我国15个保税区中唯一的上市公司，经过10余年的发展，公司积累了丰富的保税区开发经验和客户资源。外高桥保税区是我国最大的保税区，随着大小洋山深水港的正式启动，外高桥保税区将与洋山深水港实现优势互补，联动打造上海国际航运中心，保税区实施“区港联动”和“区镇联动”，发展以国际贸易、现代物流、技术研发、商品展示和市场服务等为主体的现代服务产业，经济运行质量和结构进一步优化，经济规模和效益不断提升，媲美毗邻香港的盐田港。最近香港媒体报道，香港的港口吞吐量已被上海全面超越，上海将成为东亚地区的物流中心。上海以及保税区经济的蓬勃发展为公司未来的物业租售提供了良好的市场。公司通过控股上海现代服务贸易公司、上海外高桥国际物流发展有限公司并增持上海外高桥联合发展有限公司，加强对现代物流产业的渗透，营造新的利润增长点。

　　土地储备丰富 受益浦东开发

　　但外高桥最具成长性的还是房地产项目。依托大股东外高桥集团深厚的国资背景，公司在上海拥有大量成本低廉的土地储备，包括浦东北部5.74平方公里土地与外高桥保税区内30万平方米工业房产和展览展示厅。公司以及参股企业在外高桥保税区开发建设处于主导地位，由于保税区内的工业厂房业务相对已经保持平稳运营状态，公司利用土地资源优势，积极开拓民用房产市场。去年浦东北部5.74平方公里土地项目已正式启动居民动拆迁工作，同时完成新市镇配套商品房一、二、三期的施工图设计和工程规划许可证的申请办理。今年公司已正式启动动迁基地一期约10万平方米的配套商品房建设。公司还初步实现跨区域扩张，计划于今年启动常熟项目第一期约1.5万商业房产建设方案的调整和重新报批工作，并于9月份实施开工建设。新项目将在未来几年为公司贡献持续利润。

　　投资巨额增值 红三兵加速反弹

　　作为老牌上海本地股，外高桥还参股多家上市公司，目前仍持有的广电信息重组潜力大，锦江股份受益长江证券上市，这都将为公司带来数倍的投资收益。公司还持有即将借壳上市的海通证券5018万股，每股成本不到1.1元，按海通证券借壳都市股份上市的方案和今天都市股份的收盘价，这部分股权至少增值13倍。2006年，公司海外下属子公司通过出让一系列海外公司股权以及换股等方式从新华媒体及其关联公司处获取股权转让款约2000万美元、获取收益约1802万美元，同时置换取得新华媒体A类普通股653.21万股，新华媒体已于07年3月9日正式在美国纳斯达克市场挂牌上市，公司的投资增值潜力巨大。在六月下旬快速回落后，该股近期在年线上方构筑小圆弧底，近几个交易日更是连续温和放量上扬，日K线形成红三兵组合，后市有望加速反弹，可积极关注。