民丰特纸：上海卫星城地产潜力大

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　　华泰证券 李明灯

　　近期国内房地产市场又掀起了新一轮房价上涨，继5月份上涨之后，6月份上海二手房指数继续大涨70点，达1751点，涨幅创近年来新高，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%，上海静安区新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/㎡。房地产调控的结果屡屡是“越调控，房价越高”，于是乎地产板块出现越调控越“风光”的局面，以万科为代表的整个房地产板块近日的表现威风八面，连拉大阳，投资者通过投资房地产股来“分享”房价持续上涨带来的收益。对付“高烧”的楼价，要多管齐下，而开发卫星城，迁移中心城市人口也是可行之策。象上海中心楼价已涨到2、3万元/㎡，大部分人辛苦一辈子也买不起市中心的房子了，根据国外的经验，只能开发卫星城，然后通过地铁、轻铁等轨道交通连接起来，把人口迁出去，否则市中心将寸步难行。沪杭磁悬浮列车由嘉兴到上海只需15分钟，出行便利程度甚至远远大于上海本市居民，嘉兴市市长陈德荣最近表示嘉兴要全面融入上海，成为上海的后花园，借助交通优势建成以上海人为主的居住功能区，嘉兴将成为上海的卫星城。

　　嘉兴的房地产市场正在迅速崛起，潜力巨大，将影响到嘉兴市的

城市规划布局，位于嘉兴南湖边上的民丰特纸(600235)最近选出新董事长，江浙房地产名人袁明观走马上任，袁明观曾任杭钢集团公司副董事长、总经理，担任过杭钢置业集团总经理职务，现任浙江国际嘉业房地产开发有限公司董事长，在上海、浙江的地产界赫赫有名。由于浙江房地产知名企业成就控股集团和浙江新源控股分别持有民丰集团36%和11.52%的股权，民丰特纸已变成民营控股，民丰特纸总经理盛军在2007年第一次经济工作会议上指出，要坚定不移地按照两翼发展战略，一方面做强做精特种纸业，另一方面开发房地产，培育新的经济增长点。民丰特纸所在的嘉兴南湖与杭州西湖、绍兴东湖并列浙江三大名湖，且是“一大会址”现在嘉兴南湖已成为红色经典旅游区，民丰特纸占地382424平方米，约等于天安门广场大，而造纸行业污染大，建在名风景区不合时宜，嘉兴市政府积极推动民丰特纸搬迁，民丰特纸已在秀城工业区购买了24亩土地，建立“民丰新区”，老厂区有望用来开发高档湖景地产。

　　民丰特纸在卷烟纸、描图纸、电容器纸领域长期保持全国领先地位，专门为运载

火箭、通讯卫星、神舟载人飞船等项目提供了配套用纸，是万宝路等国际知名卷烟品牌的供应商。特纸的利润其实相当丰厚，且受惠

人民币升值，但在秀丽的嘉兴南湖边上很难再有大的发展，所以民丰特纸要两条腿走路，企业将加快房地产开发步伐，未来有很强的潜力，值得重点关注。

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