北辰实业：受益升值的京城房地产巨头

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　　财富证券

　　本周二，人民币汇率再创历史新高，银行间外汇市场美元兑人民币汇率的中间价早间达到7.5651元，完成汇改以来第52次创新高的动作。事实上，从6月以来，人民币汇率是一路飙升，并且有加速上行趋势。在此背景下，受益人民币升值最大的房地产板块成为了近期市场最活跃群体，尤其是在昨日大盘杀跌之后，本周二，以万科A000002为首的龙头型地产品种涨停爆发，带动整个地产板块活跃开来，成为市场主要作多力量。由于房地产板块的炒作资金是实力雄厚的集团性资金，因此，其炒作的可持续性和深度将更让人期待，后市投资者可对相关超跌的实质人气房地产股进行重点关注。601588北辰实业作为奥运房地产人气龙头，拥有大量土地储备以及奥运相关的房子项目，成长性堪称两市前列。市场上看，6月份以来，该股自15元上方进入调整，跌幅超过40%，超跌严重。在横盘蓄势8个交易日后，本周二该股温和放量强力冲击涨停，尾盘回落完成短线洗盘，后市有望进入快速拉升阶段，建议投资者密切关注。

　　

房地产龙头 高预收款推动业绩向好

　　2006年底北辰实业成功发行15亿A股，募集资金36亿元，成为内地房地产企业唯一一家沪、港两地上市企业，房产龙头地位突出。公司06年全年开复工面积138万平方米，竣工面积达11万平方米，合同销售面积21万平方米。全年实现销售合同收入31.61亿元，较去年同期增长137.31%。其中，北辰绿色家园项目全年销售11.29万平方米，合同销售额达11.74亿元。香山清琴项目全年销售183套，合同金额达14.33亿元，成长性突出。另外值得关注的是，截止06年12月31日，公司合并预收账款合计达到24.08亿元。预收账款主要为尚未办理入住手续的销售开发产品的预收房款和预收的物业管理费，后期一旦确认为收益，将带来业绩的大幅增长，因此，可以说，房地产企业拥有高预收帐款是其业绩后期得以保障的要素之一。

　　奥运题材人气品种 成长性值得期待

　　值得关注的是，2008年“奥运会”举办场所大部分位于亚北区域，如此以来，公司的“奥运”龙头特征就十分的显著了。在招股说明书中，北辰实业写道，本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。“奥运媒体村”是2008年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约46万平方米，预计2007年底竣工；北辰大厦位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米，2007年可全部投入使用，届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。目前公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产，包括公寓(汇园国际公寓)、

写字楼(汇欣大厦、汇宾大厦)、酒店(五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店)、国际会议中心(北京国际会议中心、奥林匹克国家会议中心)等，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。各类物业均衡组合、资源分享。随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成，08年后公司的投资物业将增加至107万平方米，多业态组合及规模优势将更加显著。

　　2007年是北京实施“新北京，新奥运”的关键一年，随着奥运建设对北京经济的影响，及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，奥运看点十足。

　　超跌严重 蓄势拉升

　　市场上看，该股去年上市后一路狂升，逼空手法凶悍异常，由此也奠定了其奥运人气龙头的地位，股性由此相当活跃。今年6月1日来，该股自15元上方开始进入调整，随后一路下挫，最低探至8.6元，几乎跌去50%，超跌相当严重。7月5日开始，该股进入横盘震荡蓄势过程，本周二，在其调整8个交易日后，该股温和放量爆发，冲击涨停，短线爆发向上意图明显，建议投资者密切关注该股后续动向。

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