中关村：北京地产股 背离本币升值利好

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　　杭州新希望

　　汇改以来人民币升值呈现出慢牛盘升的长期趋势，成为股市上涨的一大外生推动力量，随着上半年外汇储备大规模增长并创历史新高以来，本轮人民币升值呈现出加速迹象从而刺激了地产为代表的受益板块整体走强，因此操作上建议对仍未被有效挖掘价值有所低估的个股进行关注，如(000931)中关村，该股长期被误认为科技股遭市场冷落，重组后地产经济将成为主营业务，直接成为最大的利润来源，短线有背离利好自己的嫌疑，可关注。

　　本币升值 北京地产发展看好

　　公司以持有的启迪控股股份有限公司33.33%的股份与北京鹏泰投资持有的中关村建设48.25%的股份进行置换，股权置换后，中关村将持有中关村建设93.25%的股份，据资产评估评定，中关村建设2007年和2008年将分别有望实现主营业务收入18.31亿元和13.60亿元，重组之后将大大提升公司未来的盈利能力，以及成为公司未来的利润来源，概念上，国美掌门人黄光裕入主公司，其目的在于将目前的

房地产开发业务在国内A股上市。因此，中关村不仅成为将一家地产霸主，还是黄光裕在国内资本运作的一个大平台，其未来的发展潜力无限同时在奥运会、

人民币升值等预期作用下，北京建筑市场发展势头良好，公司的发展前景值得关注。

　　黄光裕入主 平添炒作空间

　　黄光裕的传奇发家史令人羡慕，其中最引人注目的是他借壳在港上市的故事。早在200年至2002年，黄光裕即通过一系列的资本运作控股京华自动化，走向前台。这次在香港

资本市场的运作也给投资者带来了高达4倍的回报。而后，几经运作，黄光裕将国美电器置入香港的上市公司。黄的个人资产高达百亿，成为中国首富。 此次黄光裕趁股改之机入主中关村，黄光裕的股份将减少。看起来是一个亏本的买卖，但是黄光裕心甘情愿为之，令市场觉得其未来将应该有较好的资本运作让其获得更大利益。05年中期，黄光裕注册成立了明天地产和国美置业，加上此前已有的鹏润地产，共有三家地产公司。地产上市，使黄光裕在了多元我展的更大空间，同时对其地产业资金紧张的局面也有较大的缓解。业内普遍看好中关村作为“壳资源”在市场上的前景。

　　超卖严重 介入机会

　　二级市场上，该股是当前市场上被严重错杀的品种，长期以来被当作无实质业绩的科技股遭到市场的冷落，一系列重组之后该股随着主营业务发展的更换基本面情况也发生了彻底的变化，作为北京地产类个股本轮行情中调整近乎50%，属于严重超卖品种，考虑到中期重组事务依旧在进展中，有望随时刺激股价爆发，建议逢低关注。

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