沈阳新开：变身联美地产 井喷爆发

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　　东方智慧

　　中国人民银行授权中国外汇交易中心公布最新数据：2007年7月11日，银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为1美元对人民币7.5712元，人民币汇率突破7.58的整数关口，再创汇改以来新高，汇改以来人民币累计升值幅度已超过7%！在人民币升值的大趋势下，受益最直接的房地产板块全线雄起，深天地强劲涨停，上实发展、天宸股份、天创置业等个股一度冲击涨停，尽显房地产个股的王者风范！经历了重大资产重组后已成功转型为开发区建设企业的沈阳新开，作为环渤海地区经济开发区建设的龙头企业其重估价值同样巨大，被主要从事房地产开发的大股东联美集团寄予厚望，房地产新军有望扛起全面反攻大旗！

　　一、联美领军 沈阳新开终于实现

房地产夙愿

　　中国国家统计局7月3日公布的统计数据显示，今年上半年全国固定资产投资增速持续走高，预计达26%左右，投资成长主要来自房地产，其中房地产在今年1至5月投资成长高达27.5%，凸显行业快速增长的不可逆趋势。进入下半年之后，投资人又开始布局未来6个月的资产配置，国内房地产业的快速发展不得不让人侧目：上海房地产价格在今年4、5月开始起涨后，未来下半年依然看俏，整体涨幅可再增加一成；北京房地产因明年北京奥运举行在即，

房价飙到最高点，未来房价依然热烘烘，再涨一成可预期；南部的广州因邻近香港，比价效应持续发酵，下半年整体房价可望再涨两成。综合来看，下半年的房市火爆依然可期。

　　受

人民币升值和房价飙升的双重刺激，沈阳新开也在今年年初正式加入房地产业淘金。公司第一大股东汕头市联美投资(集团)在实现了绝对控股之后，便迫不及待地展开了资本运作。联美集团背景深厚，该集团是一家集科、工、贸于一体的大型企业，旗下沈阳房产公司是颇具实力的房地产开发和置换企业。从其在沈阳的投资来看，主要以房地产和电力为主，公司的重组也将在这两大领域拓展。汕头联美刚一入主，就将沈阳华新联美资产管理有限公司99%股权置入了沈阳新开。联美资产公司资产包括：总建筑面积11498.96平方米的俱乐部；建筑面积1340.48平方米的商业网点；建筑面积1002.6平方米的商务中心；总建筑面积2970.49平方米的幼儿园；沈阳华新联美置业有限公司7.5%股权。上述资产置入沈阳新开后，将充分利用优质资产产生良好的经济效益，为公司未来发展壮大提供保障。据了解，上述地产项目均位于浑南新区沿线，而沈阳市政府新建的奥体中心恰好坐落于浑南新区核心地带，新建成的体育场将作为2008年奥运足球比赛的分赛场。有关部分预测，随着奥体中心落户浑南，其周边的房地产价格将提升50%以上。作为在浑南地区有着丰厚储备的上市公司，沈阳新开有望获得巨大的投资收益！

　　二、“北方浦东”孕育地产之星

　　公司所在的浑南经济技术开发区是沈阳市政府斥资200亿元打造的北方浦东。背依浑南新区这座金饭碗，沈阳新开必将成为保险资金投资具有资源垄断性行业的首选。开发建设沈阳浑南新区是经国务院批准的沈阳市城市总体规划，这里将成为沈阳市中心城区的核心组成部分，总面积为120平方公里，其发展目标是集高新技术产业、科技、文教、商贸、居住、旅游为一体与国际接轨的现代化科技新城区。到2010年，形成以电子信息、先进制造为主导，以生物医药、新材料为优势，新兴产业崛起的产业格局，届时，沈阳新开也将与浑南经济技术开发区一起在振兴东北国策的推动下，日益发展壮大。

　　走势上，该股自从创出19.95元的历史新高以来，调整幅度已经超过了50%，可以说从技术上超跌反弹的意愿相当强烈。从短线走势分析，该股在半年线上方快速止跌之后，连续放量拉升，主力抢筹拉升的趋势相当明显，后市有望继续展开加速反攻行情。

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