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广钢股份:楼价火烧搬迁步伐加速http://www.sina.com.cn 2007年07月11日 17:25 和讯
新浪提示:本文属于个股点评栏目,仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析,并非正式的新闻报道,新浪不保证其真实性,一切有关该股的有效信息,以沪深交易所的公告为准,敬请投资者注意风险。 银河证券 魏志华 广州6月份中心六区的住宅成交均价达到11331元/㎡,上涨956元/㎡,创下今年单月涨幅之最。由于现时广州市中心六区缺乏大型可开发地块,楼价“火烧”,作为全国第一个拿房价开刀的市长,广州市市长张广宁手上的“王牌”有必要尽快出手以压住场面,这块“王牌”就是广钢股份(600894)。广钢股份单主厂区土地面积就达138万㎡,相当于3.5个天安门广场,此地皮广钢股份于1996年买下,现账面成本为4843万元,仅35元/㎡,位于珠江边的鹤洞大桥西面,是广州市区内仅剩的大型江边地皮,现时周边新建江景楼盘售价已过万,将来广钢搬迁到南沙开发区后,这里不再存在环境污染,江景宽阔朝南,加上面积大好规划,楼价上万应不成问题。今年3月30日,航天通信在成都的113亩厂区土地拍出每亩815万元的价格,折合13880元/㎡,公司宣布获得净收益3亿元以上,去年11月位于荔湾区的广州水泥厂26万㎡地块拍出17亿元,折合每亩436万元,而广钢股份的江景地皮更值钱,每亩地保守估计值500万元,2070亩就值100多亿元,足够在南沙开发区重建六星级钢厂,公司若如航天通信那样最终取得卖地价的1/3,也有30多亿,广钢集团董事长陈嘉陵去年在股改路演上表示,公司市中心地块升值肯定超过20亿,而按目前市场价估算,显然远不止20亿此数。 广钢股份已处身广州闹市区荔湾区,这座50多年历史的钢厂设备较落后,污染又大,周边居民投拆强烈,在2010年广州亚运召开前整体搬迁已成定局,原厂区已规划成生活用地,而且广州住房紧张,专家建议如香港般建多点高楼,以节约土地,这样广钢地皮的容积率可望提高,价值就更大了。除了主厂区外,广钢股份在邻近的广钢开发区还有一幅165060㎡土地。张广宁由广钢集团基层做起,直至担任广钢集团董事长,再担任广州市市长,广钢股份的庞大地皮成为张市长手上的土地供应预备队,面对凶悍的广州房价,广钢股份的搬迁步伐可望加快,广州水泥厂26万㎡地皮已是广州目前公开出让的面积最大的土地,适宜建大型小区,而广钢股份的地皮面积是其5倍多,价值连城。广钢股份虽然预告上半年净利润增长100%以上,但公司最大的潜在利好依然是土地增值题材,公司坐拥广州市区内最大一块江边地皮,市场价值100多亿元,该股近日主力介入的迹象相当显著,周二封单高达3150万股,后市潜力较大,宜多加关注。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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