S深宝安A：房地产龙头业绩暴增

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　　东方证券 赵晓宁

　　大盘继续强劲反弹，涨停个股则逐渐增多，由于全国各城市房地产价格近期明显上涨，因此以中国武夷、绿景地产为首的房地产板块强势崛起，其中特别是房价涨幅居前的深圳房地产板块表现尤为出色，深鸿基、中粮地产等均巨量封死涨停，因此作为深市老牌房地产龙头的S深宝安A(000009)，其强大的股权增值题材及即将到帐的8300万巨额收益极有可能会引爆该股的中报业绩浪行情。

　　一、房地产龙头 业绩暴增

　　作为深市老牌

房地产龙头，公司的房地产题材极为强大。公司位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，其

写字楼面积达3.5万平方米，商业裙楼则有2.8万平方米，如果按周边同等物业市价计算，其市值有望高达11.5亿元，而目前该物业的帐面价值却不足5亿元，仅此一项，公司即有望获得6亿元以上的升值收益。公司还拥有宝安大酒店、宝安商业广场、京门大厦和恒丰花园物业等众多

商业地产。此外，公司的土地储备也十分丰富，例如曾以1.15亿元在武汉滠口购入的2000亩土地，其每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元，仅此就有望带来升值收益高达6.8亿元，随着公司众多房地产项目的完工在即，公司业绩有望呈现出爆发式的增长，而以深鸿基、中粮地产为首的深圳本地房地产板块的强势涨停则有望催生S深宝安的报复性拉升。

　　二、持有众多股权 增值巨大

　　其实，公司的股权投资题材也分外引人注目，目前公司持有马应龙1497万股，持股比例为29.27%，为其第一大股东，而马应龙是近两年深市少有的绩优医药股，其股价因此而暴涨了数倍，目前其股价已近60元/股，公司所持股权已增值7亿多元，此外，公司还持有江铃汽车1200万股、渝开发247万股、太行水泥180万股、高鸿股份240万股、同人华塑50万股等多家上市公司股权，而上述股票在06年均有不俗表现，其市值均较购入成本增幅巨大，随着股改后大小非的相继解禁兑现，公司的股权投资收益将迎来历史性的暴增机遇，另外，公司拟10亿投资包括新股配售、申购、证券回购、股票等领域，因此公司的股权增值题材极具震撼性，并有望受到超级主力的大举扫盘。

　　三、股改含权 潜在股权之争

　　公司目前尚未股改，但其股权转让方案已经上报，因此该股是两市少有的含权股，而牛市中的含权股通常会受到超级主力的大力追捧，因此该股的后发动能十分充沛。另一方面，公司前两大股东持股比例分别为11.64%和11.15%，持股相差不到500万股，仅需要在二级市场上投入5000万就能改变公司的控股权，因此该股极易爆发股权大战，而公司目前确已得到了众多主力机构的追捧，其前十大流通股东中超过半数均为机构，因此该股未来的并购前景依然十分看好。

　　四、业绩增长 机构哄抢

　　该股不仅主业增长迅猛，而且近期还转让了部份旗下资产，即将新增到帐收益8300万元，因此其业绩增长题材极为正宗。二级市场上，该股走势明显超跌，近期该股在底部成交量开始放大，新主力入场迹象较为明显，随着中报序幕的即将拉开，股权增值巨大且业绩有望爆增的S深宝安其加速井喷的拉升行情即将展开，可积极关注。

　　***风险警示：

　　随着证券市场的持续火暴，缺乏风险控制意识的新股民蜂涌而入，使市场风险陡然增多，风险教育已经成为证券市场刻不容缓的工作之一。近期，国家相关部委为进一步促进国内证券市场的健康发展，陆续出台了包括提高存款准备金率、加息、提高证券交易印花税税率等调控政策，对股市进行宏观调控，这是国家为了防止股市过热、入市盲目、短线交易频繁的有效措施。作为规范的证券投资咨询机构，配合管理层对投资者进行风险教育，是我们义不容辞的义务和责任，因此在这里我们郑重提醒广大投资者：股市是高风险高收益的市场，高收益总是伴随着高风险，买卖股票一定要记住“股市有风险，入市需谨慎”！

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