渝开发：重庆房价飙升引爆重庆地王

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　　光大证券

　　据6月28日“CCTV经济信息联播”报道，在获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后，重庆楼市6月变“火炉”，9天时间房价上涨了7.6%，楼盘销售部人潮汹涌的情景每天都在重庆各个楼盘上演。据重庆市国土房管局信息中心下属的“重庆网上房地产”统计，重庆主城区商品住房6月17日-6月25日期间成交均价达到3005元/平方米，较两周前上涨了7.6%。重庆房价的疯狂飙升，最受益的莫过于重庆房地产开发商，正在分享着房价快速上涨带来的暴利！渝开发(000514)，两市唯一正宗重庆地产上市公司，存在着因重庆房价快速上涨带来07年业绩积极变化的可能，极富爆发力！另外，大股东欲再次实施定向增发，引进战略投资者，也具有一定想象空间。

　　重庆

房价飙升引爆“重庆地王”

　　重庆楼市6月变“火炉”，9天时间房价上涨了7.6%，而且这还仅仅是重庆获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后的第一反映，预计在全国各路大资金纷纷拥入重庆的背景下，尤其在北京、上海、深圳、杭州等大城市房价纷纷都稳步在1万左右的对比下，仅仅3000元/平方米的房价仍潜在着巨大的上涨动力！这对于重庆地产商来说，则潜在着短期时间内暴利机遇！渝开发(000514)，两市唯一正宗重庆地产上市公司，在未来暴利想象空间下，有望迎来大资金积极关注。公司系具有一级开发资质的

房地产开发企业，土地储备相当丰富。05年4月，公司以1.286亿元获得位于重庆约103674.7平方米地块，其中出让面积约60526.5平方米使用权。随后，公司又通过市场方式落实和受让土地近480亩，基本解决了公司今后几年房地产开发土地资源储备及项目开发规模的问题，为房地产开发主业持续发展奠定了一定的基础。今年年初，公司又以14.6亿元收购大股东的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市36.6万平米土地使用权，将形成稳定的市政物业资产收益和现金流，未来房地产业务发展获得稳定的土地储备资源支持。可见，通过大量的土地储备，渝开发俨然成为了“重庆地王”，正在享受重庆房价飙升带来的暴利！

　　大股东不遗余力铸就的地产龙头

　　公司以14.6亿元收购大股东重庆市城市建设投资公司(简称“城投”)的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市36.6万平米土地使用权。会展中心是目前西部地区规模最大、设施完备、功能齐全的现代化会展中心之一。合川是重庆的北大门，是重庆规划中的北部地区中心城市。据悉，城投公司是重庆市城市基础设施建设投融资主体，其主要职能为多渠道筹集城建资金，按城市建设计划对资金合理安排，委托管理城市基础设施国有资产，参与城市建设有关的经营，代表市政府进行城市建设土地储备整治和土地出让等。城投公司为一级土地

开发商，预计未来公司在招牌挂中将拥有便利条件。目前城投公司在重庆市拥有5万亩开发用地，大部分集中于重庆市主城区，土地用途为综合用地和工业用地等。控股股东强大的土地资源对上市公司长期发展将构成强大的支撑，有望铸就渝开发成为名副其实的地产龙头！另外，2007年6月14日公司还公告，控股股东重庆城投持股达82.75%,为了进一步完善公司治理结构和做大、做强，5月17日重庆城投董事长等与德邦证券投资银行开会，对如何加大公司改革力度及拟再次实施定向增发，引进战略投资者可行性初步讨论，并委托德邦证券草拟定向增发方案，做强渝开发的欲望相当强烈，想象空间较大！

　　业绩稳步增长可期，中线关注

　　根据中投证券分析报告，公司已形成了“四动战略”：房地产开发带动、土地整治和市政工程代理联动、资产经营拉动、资本运作推动。计划在“十一五”期间，将公司打造为净资产20亿元以上的优质蓝筹上市公司，预计2007年EPS为0.43/股，2008年EPS为0.61元/股，业绩稳步增长可期，有望推动股价的稳步上攻！另外，由于公司拟再次实施定向增发，从大股东角度考虑，也有着将股价再稳步上推的需要！二级市场上，该股缩量反弹，上行压力已相当小，有望继续上攻值得中线关注。

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