创元科技：苏州房价狂飙一鸣惊人

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　　中原证券 黄 翔

　　苏南楼市两年不鸣，一鸣惊人。2005年—2006年，苏州的房价仿佛睡着了一般，2007年，它一夜醒来。2007年春，苏南楼市再度火热。连夜排队、排号、走后门。苏南人买房就像“买白菜”。今年上半年，苏锡常三市市区均价较去年下半年上涨至少1000元/平方米。因此，在苏州开发房地产的上市公司必然大大受益。我们认为，控股子公司苏州创元房地产开发有限公司在苏州经营房地产开发的创元科技(000551)，受此利好消息刺激，其股价自然就存在非常明显的爆发力！

　　根据苏州当地媒体的报道，从去年开始到今年的开春以来，苏州的楼市比往年都火爆。种种迹象显示，经历了从2000年-2003年的起步阶段，走过了2004年-2006年的盘整和观望阶段，苏州楼市在2007年的春天又重新回到了迅速上行的快速路上。

　　今春，苏州新老楼盘的开盘价格普遍涨幅在500元/平方米以上，部分区域的楼盘甚至出现了千元左右的飞跃，环线内普通住宅有人喊出了1万元/平方米的价格。有数据统计，四月底举办的第27届房交会上届交易会相比，成交均价上涨了8.74个百分点。虽然如此，已进入五月末，本该“歇夏”的楼市依然很热。

　　而让苏南人如此躁动的原因只有一个：今年春天突然蹿升的房价。当地媒体指出，2007年春节后，苏州房价涨幅之大，近三年来少见。苏州搜房网统计数据，2007年5月份苏州市区商品住宅(不含拆迁安置、经济适用房)，成交均价5853元/平米，比4月上涨154元，较2006年大涨千元以上！金鸡湖以东地区，以往被当成农村，如今湖东的万科“玲珑湾”湖景公寓已卖到9000-10000元/平米，且已售出90%。

　　今年5月19日，《中国房地产研究》副主编姚宏来在木渎房交会的一次论坛活动上表示：“苏州已经迈过了起步期，开始进入了发展阶段。与

长三角的杭州、南京的房价相比，苏州房价的成长性会更强。”

　　姚宏来认为，一个城市房地产的发展有几个指标。

　　第一个就是人均收入超过一万元，人均储蓄收入超过两万元，人均GDP超过三万元，就目前苏州来看，人均收入和人均GDP已经远远高于房地产发展的起步阶段，已经进入了发展期。在整个长三角来说，苏州按照房价收入比来看，比杭州、南京都好。

　　第二个指标就是外来人口占当地的比例。如果超过10%，就说明这个城市是一个相当有活力，有发展潜力的，苏州应该是长三角外来人口占有量最多的城市。所以从这一点上，人力资源的支撑也说明了未来发展的潜力。

　　第三个指标就是

二手房交易要超过3%以上。超过这个阶段就说明这个城市的房价已经跃过了起步的阶段，进入了发展阶段。就苏州来说，这方面二手房今年市场的火爆程度并不少于新房市场。总体来说，与长三角的杭州、南京的房价相比，苏州的房价相对比较低。所以它的成长性会更强。如果以上所说的几个数字再翻一番的话，苏州就会进入快速的爆发期。

　　因此，随着苏州房价的狂飙，在苏州开发房地产的上市公司必然大大受益。我们认为，控股子公司苏州创元房地产开发有限公司在苏州经营房地产开发的创元科技(000551)，受此利好消息刺激，其股价自然就存在非常明显的爆发力！

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