上海新梅：重组地产 业绩增长潜力大

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　　世基投资 汪涛

　　今天大盘终于探底回升，盘中表现来看真正成为大盘反弹中坚力量的还是钢铁、汽车、房地产等核心蓝筹的企稳回升，而这些个股也是传统上的基金等机构投资者的重仓股。本周是6月最后一个交易周，重仓个股表现将决定上半年机构业绩，这些个股表现稳健，强于大盘并不出人意料。不过，对这些个股也不能冀望过高。5月30日之后大跌过程中，监管层日前召集多家基金公司高管开会，重申了基金投资的一些基本原则，希望基金坚持价值投资，不要短期炒作。因此，基金在本月最后几个交易日刻意的拉高可能性不大，而从二级市场走势来看，中国人寿、中国银行、上海汽车等基金重仓的人气股上周已步入历史高位区，重仓这些个股的基金只要维持目前的趋势就能保障较好的收益。但基金重仓股稳定大盘重心为个股反弹创造了机会，尤其是在近一个月以来大跌的低价股，因为两市低价股是本轮调整的重灾区，其内在反弹动力强烈。今天人民币汇率再创新高，人民币加速升值将刺激房地产板块走强，尤其是在近期房价快速上涨背景下，拥有丰富土地储备、业绩增长潜力大的房地产股值得重点关注，比如600732上海新梅。

　　上海新梅(600732)：公司在实力雄厚的兴盛集团入主之后，进行了大规模资产置换，先后收购了上海新梅

房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权，成为上海本地颇具实力的房地产开发企业。公司目前拥有新梅绿岛花园项目位于上海市宝山区南部，毗邻闸北区，为宝山区新一轮住宅建设及商业开发的重点区域。项目占地面积约 6 万平方米，规划建筑面积约 10 万平方米。通过精心规划，绿岛花园建设为布局合理、安全舒适、环境优美、交通便捷的人性化生态居住小区，在2006年宏观调控压力下开盘取得不俗销售业绩，截止2006年底，公司预收帐款比上年末增加1.5亿元，达到2.26亿元。公司计划在2007年完成新梅共和城一期东块1＃、2＃房、新梅绿岛苑项目，并分期实现销售和交房，同时加快新梅太古城一期西南块项目的开发进度，争取于2008年底投入使用。围绕目前初步确定的“新梅数码港”这一项目定位，积极筹备前期招商工作。 新梅共和城规划定位为大型生态智能住宅区，位于上海市闸北区中心地带。小区占地230亩，建筑面积约32万平方米，分两期建造开发。便捷的交通，完善的配套设施，良好的物业管理，幽雅的环境使该项目具有较高的升值潜力；而新梅太古城是拟建于上海市中心区北部商业中心地带，涵盖居住、商业、教育、餐饮等多功能建筑于一体的大型综合开发项目。公司计划将其建为上海旧城改造的典范项目，优越的地理位置和综合利用的价值使该项目将成为公司持续的利润增长点。

　　新梅绿岛苑年内完工如果如期交房可能使公司的预收帐款结转形成利润，按20%的净利润率计算，仅原有的预收款公司每股收益就有望达到0.20元。况且公司还有后续项目正在销售，而目前全国

房价正处于上涨周期，公司的业绩可能超出市场预期。由于去年销售未能如期结转，公司业绩一般，导致市场将该股视作一般的绩差股错杀，该股自“5.30”以来最大跌幅接近50%，近期下跌过程量能萎缩显示短线做空动能释放殆尽，后市有望展开报复性反弹。　

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