张江高科：整体上市预期强烈 后劲突显

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　　海成投资

　　股改实施后，张江集团对公司的扶持力度大大增强，从过去扁平化管理下属企业，到集团--基地及子公司--上市公司层层递进的金字塔结构。集团的两次资产注入，已经为公司未来三年高速发展储备了丰富的土地资源。相信随着两者发展目标更趋于良性互动，集团将持续向公司注入优良资产，甚至实现整体上市。整体上市的预期可能是导致该股突然爆发的主要原因。

　　从基本面来看，科技园位于上海市浦东新区中部，规划面积25平方公里，经过上海市政府 “聚焦张江”的战略引导和15年的建设，张江园区已形成集成电路、软件、生物医药三大支柱产业的聚集地，产业链条不断完善，研发能力持续增强。张江高科的发展战略是集特色房产运营、专业化创新服务、高科技产业投资三大主业于一体，以实现1＋1＋1＞3的效果。

　　张江高科为典型的上海概念股，由于这两天大盘的下跌，导致该股被恶性打压，不过等该股进入正常的轨道之后，后劲将会突显出来。

　　公司目前收入主要来源的

房地产业务，公司目前的经营策略是每年拿出新开发物业的20%出来销售，其余用于出租。预计公司未来三年租赁业务可保持50%左右的复合增长率，到2010年前实现持有物业面积200万平米，出租收入占公司主营业务收入的70%。依托园区信息优势进行高科技产业投资，是公司主业中的一大亮点。公司今年将重点整合股权投资，未来将每年拿出3-4个亿资金，参与到以园区三大产业为主的高成长项目中，选择在企业IPO之前1-2年介入，在公司上市股价得到合理反映后退出。此项业务运行成熟后，将给投资者带来更多意外的惊喜。公司的创新业务服务主要是针对园区内企业提供配套增值服务，尚处于起步阶段。公司目前在建的创新园北区和创业园北区近10万平米的办公研发楼，以及创业园酒店，预计将在今年竣工，并为公司07年贡献收益。公司拟建的创想园(研发楼)、张江高科苑(高层住宅)、休闲中心酒店及

银行卡产业园酒店，预计将于08年竣工，并为公司08、09年贡献收益。预计公司07、08和09年的每股收益分别为0.31元、0.46元和0.68元。公司未来具有高成长性，其股权投资也可能带来的超额收益。

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