世纪光华：北海地主 受益北海房价狂飙

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　　中原证券 黄 翔

　　根据6月24日CCTV-2《经济信息联播》的报道，最近，国家发改委、国家统计局等部门发布了五月份全国70个城市的房价，其中，北海的房价涨幅达到了15.1%，超过了北京、深圳等城市，位居全国首位。据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。对此，北海市市长连友农认为这是正常状况，一是北海以前的房价太低，一是优惠政策的实施凸现了房价涨高。我们认为，北海的房价上涨如此迅猛，最受益的莫过于开房商，而对于具体的上市公司而言，我们认为，在北海有房地产开发业务的上市公司，自然面临特大利好！我们发现，世纪光华(000703)就是这样一个典型！世纪光华(000703)现注册地就在广西北海，该公司旗下的北海光华海景房地产有限公司，就是在北海从事房地产开发业务。因此，今年以来北海的房价持续狂涨，作为在北海有着房地产开发业务的上市公司，世纪光华(000703)自然是受益非常明显！因此，世纪光华(000703)目前的二级市场股价也就存在严重低估！相信其短期内股价必将出现井喷性走势！

　　根据央视《经济信息联播》的报道，一进入北海市，就象来到了一个超大型的房屋超市，到处都是新建好的和刚刚开盘的商品住宅。各种商品房的促销广告也是随处可见。记者对几个楼盘进行了一次随机采访，不少开发商告诉记者，今年北海的房价确实上涨了不少，一般的商品房大都都比去年上涨了600多元。

　　该报道称，房地产开发商说：“以前是1千2、3，现在我们的这个房子均价就在1千九左右。”在采访中，记者发现，不仅是普通的商品房价格上涨，很多别墅的价格也是迅速飙升，从去年的2-3千元上涨到了现在的4000多元。开发商告诉记者，房价的上涨了还拉动了土地的价格，目前北海市商用土地的出让价格已经翻了好几倍。2006年，一亩土地的出让价格是20-30万左右，而今年，位置好一点的土地出让价格已经涨到了一亩地70多万元。

　　据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%，23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成为房价涨幅最大的城市。

　　北海房价大幅度上涨，连续三个月位居全国首位，究竟是什么原因呢？北海市政府又是怎么看待这个问题的呢？北海市市长连友农认为这是正常状况，一是北海以前的房价太低，一是优惠政策的实施凸现了房价涨高。

　　连友农说，过去几个月北海的房地产价格，同比增长的幅度，在全国城市当中排第一是正常的。他认为，北海的房价今年上涨这么快，主要原因就是北海市以前的房价太低造成的。此外，他认为政策转折点凸现了房价涨高。国家税务总局为了让北海市尽快解决好烂尾楼工，2001年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》，规定对北海地区的房地产开发企业减免1.5%-3%的

　　央视记者在北海调查房价的时候发现，大量外地的买房者，正成为北海房价走高的、推动力量。北海市房地产交易中心副主任吴海燕说：“今年到现在我们就卖了3000多套，而去年一年我们总共也就卖了4000多套房子，其中一半以上都卖给了外地人。”

　　对北海房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者，很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北海，准备在这里大干一场。房地产开发商说：“现在北海的房价还是偏低的，应该还有一定的上涨空间，所以我们决定在这里投资，我们非常看好北海。”

　　值得高度关注的是，北海的房价上涨如此迅猛，受最益于莫过于开房商，而对于具体的上市公司而言，我们认为，在北海有房地产开发业务的上市公司，自然是受益非常明显！我们发现，世纪光华(000703)就是这样一个典型！

　　世纪光华(000703)原名“北海招商股份有限公司”，公司目前的注册地依在北海。公司主要控股公司包括河南辉龙铝业有限公司、北海光华海景房地产有限公司、郑州光华大酒店有限公司、郑州华美彩印纸品有限公司。

　　公开资料显示，北海光华海景房地产有限公司位于广西北海市，世纪光华持有其总股本的90%。

　　根据世纪光华(000703)2006年年报，截至2006年12月31日止，公司依据偿债协议收到四川华天抵债的资产有：1、广西北海蜀秀花园26幢别墅，建筑面积共计11,168.51平方米，参考当地市场销售价格，确认入账单位成本为1,250.00元/平方米，抵偿债务金额为13,960,637.50元；2、广西北海国商城II区三块土地，面积共计38.895亩，参考当地市场销售价格，确认入账单位成本为105,000.00元/亩，抵偿债务金额为4,083,975.00元；3、现金500,000.00元；4、中国人寿广西分公司、南宁分公司蜀秀花园欠款6案的诉讼执行回款4,353,520.26元。上述四项资产冲抵四川华天欠本公司债务金额共计22,898,132.76元，同时公司转回2003年度为此计提的坏账准备15,877,572.76元。

　　也就是说，世纪光华(000703)旗下的北海光华海景房地产有限公司，目前在北海确实有房地产项目和土地储备。除了公司原有的项目，仅就四川华天抵债而来的广西北海蜀秀花园26幢别墅和广西北海国商城II区三块土地(面积共计38.895亩)来说，自今年以来肯定也已经升值不菲。

　　因此，今年以来北海的房价持续狂涨，连续三个月位居全国首位，作为在北海有着房地产开发业务的上市公司，世纪光华(000703)自然是受益非常明显！因此，世纪光华(000703)目前的二级市场股价也就存在严重低估！相信其短期内股价必将出现井喷性走势！